ÇØ¿Ü ¿©Çà½Ã ºñÇà±â ¼öȹ° ÆÄ¼Õ ±ÔÁ¤ÀÌ ÀÖÀ¸³ª º¸»ó¹Þ±âµÎ Èûµé»Ó´õ·¯ ¾ó¸¶ ¾ÈµÅ¿ä
Äɸ®¾î ºñ½Ñ°Å °¡Áö°í °¡½Ã¸é ²À ³¶ÆÐ¸¦ º¾´Ï´Ù
¹ÙÄû »Ñ¶óÁö´Â°Ç ´Ù¹Ý»ç±¸¿ä
Äɸ®¾î ÆÄ¼Õ ½ºÅ©·¹Ä¡ ½ÉÇØ¿ä
¿øÀÎÀº Äɸ®¾î ³ÖÀ»¶§ »¬¶§ ´øÁö±â¶§¹®Àä
¾î´À Ç×°ø»ç¸¦Å¸µµ ¶È°°½À´Ï´Ù
Çϵµ ¹°·®ÀÌ ¸¹À¸´Ï ÁÖ¾îÁø½Ã°£³»¿¡ ½×°í »©³»¾ß Çϴϱî¿ä
±×·¡¾ß ºñÇà±â°¡ ¶ß°í Ãâ¹ßÁغñÇϴϱ׷±°Ì´Ï´Ù
°ú°Å¿¡ ºñÇØ ÆÄ¼ÕµÅ´Â°Ô ¸¹ÀÌ ÁÙ¾úÁö¸¸ ¿©ÀüÈ÷ ÆÄ¼ÕÀ̵Ŵ°͵µ »ç½ÇÀ̱¸¿ä
ºñ½Ñ°Å»ç½Ç·Á¸é ¾Ë·ç¹Ì´½ Ç®ÄÉÀ̽º ¾²½Ã´Â°Å ¾Æ´ÑÀÌ»ó ÆÄ¼ÕÀÌ ºÒ°¡ÇÇÇØ¼ ºñ½Ñ°Å »ç¼ Ÿ½Ã¸é º¸»ó Àç´ë·Î ¸ø¹Þ´Â »çŰ¡ ¹ß»ý µÅ´Ï±îÀ¯
ÇØ¿Ü ¿©Çà½Ã ºñ½Ñ Äɸ®¾î´Â Á¢¾îµÎ½Ã°í Çѹø ¾²°í ¹ö¸°´Ù°í »ý°¢ÇϽðí Àú·ÅÇÑ Äɸ®¾î »ç½Ã¸é µÅ¿ä
Àú°°Àº°æ¿ì 24ÀÎÄ¡ 6¸¸¿øÁ¤µµ µÅ´Â°Å »ç¼ ¾²³×¿ä
Çѹø ÆÄ¼Õ ´çÇÑ µÚ·Î¿ä ÈåÈåÈå
¿ÃÇØ¿¡¸¸ ¹Ì±¹ Àü¿ª¿¡ ¸» ±×´ë·Î, ¼ö¹é¸¸ °³ÀÇ ºÎµ¿»êÀÌ ÀÖ´Ù´Â °ÍÀ» ¾Ë°í ÀÖ¾ú³ª¿ä? À̰͵é Áß ¸¹Àº °ÍµéÀÌ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»êÀÌ´Ù. ÀÌ°Ô ¹«½¼ ¸»ÀÌ³Ä ÇÏ¸é ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ ¿©ÀüÈ÷ ºÒ¾ÈÇÑ »óȲÀ̱⠶§¹®¿¡ ÇൿÇϱâ Àü¿¡ À¯·Î88 µµ¸ÞÀÎ ¸Å¼öÀڷμ Á¦´ë·Î µÈ Á¤º¸¸¦ ¾òÀ» Çʿ䰡 ÀÖ´Ù. ÀÌ ±â»ç´Â ´ç½ÅÀÌ Á¤º¸¿¡ ÀÔ°¢ÇÑ ±¸¸ÅÀÚ ¿ªÇÒÀ» ÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ¸î °¡Áö ÈǸ¢ÇÑ ±¸¸Å ÆÁÀ» Á¦°øÇÒ °ÍÀÌ´Ù.´ç½ÅÀÌ »ó¾÷ÀûÀÎ ºÎµ¿»ê °Å·¡¿¡ ¶Ù¾îµé±â Àü¿¡, ´ç½ÅÀº ¸ÕÀú ¶¥À» Á¤¸®ÇÏ°í ½Í¾î ÇÑ´Ù. ÀÌ´Â ÇØ´ç Áö¿ªÀÇ ÀÏ¹Ý ¼Òµæ ¼öÁØ, ½Ç¾÷·üÀÌ ¾ó¸¶³ª ³ô°Å³ª ³·ÀºÁö¸¦ °í·ÁÇϰí Á¶»çÇϸç ÅõÀÚÇÏ·Á´Â Áö¿ª ÀαÙÀÇ °í¿ëÁÖµéÀÇ °í¿ë °üÇàÀ» »ìÆìº¸´Â °ÍÀ» ÀǹÌÇÑ´Ù. º´¿ø, »ç¾÷ ºÎ¹®, ´ëÇÐ ¶Ç´Â ´Ù¸¥ Çб³ ±Ùó¿¡ ÁýÀ» °®´Â °ÍÀº ¿Â¶óÀÎÄ«Áö³ë ºª¹«ºê ´ç½ÅÀÇ ÁýÀÇ °¡Ä¡¸¦ Å©°Ô Áõ°¡½Ãų °ÍÀ̰í, ´ç½Å¿¡°Ô ±×°ÍÀ» »¡¸® ÆÈ ¼ö ÀÖ´Â ´õ ³ªÀº ±âȸ¸¦ Á¦°øÇÒ °ÍÀÌ´Ù.
ÁýÀ̳ª ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ºô¸®±â Àü¿¡, ¾ó¸¶³ª °×ºí½ÃƼ °¡ÀÔ ¸¹Àº ¾²·¹±â¸¦ ¹ö¸± ¼ö ÀÖ´ÂÁö ²À ¹°¾îº¸¼¼¿ä. ¾î¶² °÷µéÀº ¾²·¹±â ºÀÅõ ¸î °³¸¸ Çã¿ëÇÏ°í ±× ÀÌ»óÀº Çã¿ëÇÏÁö ¾Ê´Â´Ù. °¡±¸³ª »óÀÚ¿Í °°ÀÌ ´õ ½½·Ô»çÀÌÆ® Å« ¹°°ÇÀ» ¹ö·Á¾ß ÇÒ °æ¿ì Ãß°¡ ¿ä±ÝÀ» ºÎ°úÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. ÀÓ´ë °è¾à¿¡ ¼¸íÇϱâ Àü¿¡ ¸ðµç ±ÔÄ¢À» ¾Ë°í ÀÖ´ÂÁö È®ÀÎÇϽʽÿÀ.
ºÎµ¿»ê ¾÷°è ³»¿¡ ³×Æ®¿öÅ©¸¦ ±¸ÃàÇÕ´Ï´Ù. ¸¸¾à ´ç½ÅÀÌ ´Ù¸¥ ÅõÀÚÀÚ, °è¾àÀÚ ¶Ç´Â »çä¾÷ÀÚ¸¦ ¾Ë°í ÀÖ´Ù¸é, ´ç½ÅÀº ÁÁÀº °Å·¡¸¦ ãÀ» ±âȸ°¡ ´õ ¸¹´Ù. »óÀåµµ ¾øÀÌ °³ÀÎ °£¿¡ ¸Å¸ÅµÇ´Â »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»êÀÌ ¸¹´Ù. ÁÁÀº ±âȸ¸¦ ã±â À§ÇØ Àû´çÇÑ Àå¼Ò¿¡¼ ÀûÀýÇÑ Ä£±¸¸¦ »ç±Í¾î¶ó.
»ó¾÷¿ë ºÎµ¿»êÀÇ ¸Å·ÂÀ» ÆÇ´ÜÇϱâ À§ÇØ ÅõÀÚÀÚ°¡ »ç¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °¡Àå Áß¿äÇÑ ÁöÇ¥ Áß Çϳª´Â ¼ø¿µ¾÷ÀÌÀÍÀÌ´Ù. NOI¸¦ °è»êÇÏ·Á¸é ºÎµ¿»êÀÇ Ã¹ÇØ ÃÑ ¿µ¾÷ÀÌÀÍ¿¡¼ Ã¹ÇØ ¿µ¾÷ºñ¿ëÀ» »«´Ù. ÁÁÀº ÅõÀÚ´Â ±àÁ¤ÀûÀÎ NOI¸¦ °¡Áú °ÍÀ̰í, À̰ÍÀº ±× ºÎµ¿»êÀÌ ±×°ÍÀ» ¿î¿µÇϰí À¯ÁöÇÏ´Â µ¥ ÇÊ¿äÇÑ °Íº¸´Ù ´õ ¸¹Àº Çö±ÝÀ» °¡Á®¿Ã °ÍÀ̶ó´Â °ÍÀ» ³ªÅ¸³½´Ù.
»ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ±âȸ¸¦ ã±â ½ÃÀÛÇÒ ¶§, ´ç½ÅÀº Áö¿ª Áֹεé°ú ±×µéÀÇ ÁÖ¿ä Àα¸ Åë°è¿¡ ´ëÇÑ ¼÷Á¦¸¦ ÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ÁßÀ§ °×ºí½ÃƼ °¡ÀÔ¹æ¹ý ¼Òµæ, Àα¸ Áõ°¡ ¹× Áö¿ª °í¿ëÁÖ¸¦ »ìÆìº¸¼¼¿ä. ÀÌ Á¤º¸´Â ½½·Ô»çÀÌÆ® ±Ã±ØÀûÀ¸·Î Áö¿ª »ç¾÷À» ÃßÁøÇÏ°í °×ºí½ÃƼ °¡ÀÔÄÚµå °áÁ¤ÇÒ »ç¶÷µé, Áï »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»êÀÇ ¹Ì·¡ ¼¼ÀÔÀÚÀÇ ºª365ÄÚ¸®¾Æ À¯Çü°ú ¼ö¿¡ ´ëÇÑ ÅëÂû·ÂÀ» Á¦°øÇÑ´Ù.
´ç½ÅÀÇ Àå´ÜÁ¡À» ¸ðµÎ µûÁ®º¸¼¼¿ä. ±¸¸Å¿¡ ¼ö¹ÝµÇ´Â ¸ðµç ÁÁÀº ºª¿£µå Á¡°ú ³ª»Û Á¡À» ¸ÕÀú °ËÅäÇÏÁö ¾Ê°í ±¸¸Å¸¦ ±íÀÌ °ËÅäÇÏÁö ¸¶½Ê½Ã¿À. ¿¹»êÀÌ ÃʰúµÇ°Å³ª ¿¹»êÀÌ ºÎÁ·ÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. ¼Ó¼ºÀÌ ¿Ïº®Çϰųª °áÁ¡ÀÌ ¸¹À» ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. À¯·Î88 »õÁÖ¼Ò ¼±ÅÃÁö¸¦ µûÁ®º¸¸é ÃÖ¼±ÀÇ °áÁ¤À» ³»¸± ¼ö ÀÖ´Â ¸í¼®ÇÑ µÎ³ú¸¦ °®°Ô µÉ °ÍÀÌ´Ù.
»ó¾÷¿ë ºÎµ¿»êÀ» ÆÇ¸ÅÇÒ ¶§´Â ¹Ýµå½Ã Çù»óÀ» ÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ´ç½Å¿¡°Ô ÁÖ¾îÁø ù ¹øÂ° Á¦¾ÈÀ» ¹Þ¾ÆµéÀÌÁö ¸¶¼¼¿ä. Çö¸íÇÏ°í ¿Ã¹Ù¸¥ ¼±ÅÃÀ» Çϼ¼¿ä. ´ç½Å°ú ´ç½ÅÀÇ »ç¾÷Àº °¡Ä¡°¡ ÀÖ°í ´ç½ÅÀº ´ç½ÅÀÇ Àç»ê¿¡ ´ëÇÑ ÀûÀýÇÑ ±Ý¾×À» ¾ò±â À§ÇØ ±×°ÍÀ» ±â´Ù·Á¾ß ÇÑ´Ù.
»ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â °æ¿ì¿¡´Â ´Ù¸¥ ºª365 °×ºí½ÃƼ ¸¹Àº ºÎµ¿»êÀ» »ç¿ëÇÒ ºª365 ¼ö ÀÖ´Ù´Â °ÍÀ» Ç×»ó ¾Ë°í ÀÖ¾î¾ß ÇÕ´Ï´Ù. ´ç½ÅÀº ±×°ÍÀÌ ÃÖÈÄÀÇ ¼ö´ÜÀ̶ó°í »ý°¢Çϱ⠶§¹®¿¡ ´ç½Å ÀÚ½ÅÀÌ ÆÇ¸Å¿¡ ºÎ´ãÀ» ´À³¢´Â °ÍÀ» °áÄÚ ¿ë³³Çؼ´Â ¾È µÈ´Ù. ´Ù¸¥ ºÎµ¿»êµéÀº Ç×»ó ¸Å¹°·Î ³ª¿À¹Ç·Î, ´ç½ÅÀÇ ÆÇ¸Å¿¡ °¨Á¤ÀûÀ¸·Î °ü¿©ÇÏ´Â °ÍÀ» ÇÇÇϼ¼¿ä.
¿¹»óµÇ´Â öÀúÇÑ ¿îÀÓ ¹× ¹è¼ÛÀ» À§ÇØ ºñÁî´Ï½º¿¡ ´ëÇÑ ÀûÀýÇÑ Á¢±Ù ±ÇÇÑÀÌ ÀÖ´ÂÁö ¿©ºÎ¸¦ °áÁ¤ÇÕ´Ï´Ù. ºñÁî´Ï½º¿¡ ¾×¼¼½ºÇØ¾ß ÇÏ´Â ¸Å¿ì Å« Â÷·®ÀÌ ¸ÞÀÌÀú»çÀÌÆ® ºª¹«ºê ÀÖÀ» ¼ö ÀÖÀ¸¸ç, ºÎµ¿»ê¿¡ ´ëÇÑ ¾×¼¼½º°¡ ÃæºÐÇÏÁö À¯·Î88 °¡ÀÔ¹æ¹ý ¾ÊÀ» °æ¿ì »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ¸ñ·Ï¿¡¼ ´Ù¸¥ ¿É¼ÇÀ» ã´Â °ÍÀ» °í·ÁÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
´ç½ÅÀº ºª¹«ºê °¡ÀÔ »ó¾÷¿ë °·ºí½ÃƼ ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇϱâ·Î °áÁ¤Çß½À´Ï´Ù, ²É°è¿ ´ç½ÅÀÇ »ý°¢À» Å©°Ô À¯ÁöÇϼ¼¿ä! 5¼¼´ë ¾ÆÆÄÆ®¸¦ »ì ¶§´Â »ó¾÷ÀûÀÎ ÀÚ±Ý Á¶´ÞÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ±×·¡¼, ¸¸¾à ´ç½ÅÀÌ 5°³ÀÇ ´ÜÀ§ ºÎµ¿»êÀ» »ì °èȹÀ̾ú´Ù¸é, Àû¾îµµ 10°³ÀÇ ´ÜÀ§°¡ ÀÖ´Â ºÎµ¿»êÀ» »ç´Â °ÍÀº ¾î¶³±î¿ä. 10°³ ´ÜÀ§ÀÇ ºÎµ¿»êÀ» ´Ù·ç´Â °ÍÀÌ 5°³ ´ÜÀ§ÀÇ ºÎµ¿»êÀ» ´Ù·ç´Â °Íº¸´Ù ºª¹«ºê ÈξÀ ¾î·ÆÁö ¾Ê´Ù.
°Ç¹°À» ½ÇÁ¦·Î ¼ÒÀ¯Çϱâ Àü¿¡ °Ç¹°À» ÀÓ´ëÇÏÁö ¸¶½Ê½Ã¿À. °Ç¹°ÀÌ ÇÊ¿äÇÑ ¸ðµç °Ë»ç¸¦ Åë°úÇß½À´Ï´Ù. ¸¸¾à ¾î¶² ÀÏÀÌ À߸øµÇ¸é, ´ç½ÅÀÌ µ·À» ¹ÞÀº »ç¶÷µéÀÌ ´ç½ÅÀ» °í¼ÒÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. À̰ÍÀº ´ç½ÅÀÌ ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡¼ ³ª»Û ÆòÆÇÀ» ¾ò°Ô ÇÒ °ÍÀÌ´Ù. ´ç½ÅÀº ¸ðµç °ÍÀÌ ÁغñµÇ¸é ÀÓ´ëÀÎÀ» ã±â ½ÃÀÛÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
¸¹Àº ¾Ð·ù°¡ ÀÖ´Ù°í ÇØ¼ ¹Ýµå½Ã »ó¾÷¿ë 365ºª ºÎµ¿»êÀ» Àú·ÅÇÑ °¡°Ý¿¡ ÀÚµ¿À¸·Î ¾òÀ» ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀº ¾Æ´Ï´Ù. ±×°ÍÀÌ ÀǹÌÇÏ´Â °ÍÀº ºÎµ¿»ê °¡Ä¡°¡ ¿©ÀüÈ÷ ±Þ¶ôÇϰí ÀÖ´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. ÀÌ ±â»çÀÇ Á¤º¸¸¦ »ç¿ëÇÏ¿© °¡Ä¡°¡ °ÅÀÇ ¾ø´Â °úµµÇÑ °¡°ÝÀÇ ºÎµ¿»êÀ» ±¸ÀÔÇÏÁö ¾Êµµ·Ï ÁÖÀÇÇϽʽÿÀ. ¸¸¾à ¿©·¯ºÐÀÌ °×ºí½ÃƼ ÁÖ¼Ò ÀÌ Á¶¾ðµéÀ» Çö¸íÇÏ°Ô »ç¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù¸é, ¿©·¯ºÐÀº Àß ÇÒ °ÍÀÔ´Ï´Ù.