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| ▲ 다음글 | 한일 국제결혼의 현실 | 산토리니7 |
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2026-03-28 [10:14] |
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2026-03-28 [10:02] |
답글 베스트
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답글 베스트1 |
 D알리기리에 |
좋은 방법이긴 한데 저 전세금이 있어야 일단 내가 나갈수 있다고 [5]
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2026-03-28 09:51 |
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답글 베스트2 |
kluu |
저게 일부분 타당해 보여도 전세제도의 핵심은 다음 임차 세입자가 들어와야 순환되는 구조라서… 저러면 돈을 아예 못 받는 상황까지 가버릴 수 있는..ㅜ 물론 임대차계약상 계약 일자까지 대주에게 줄 돈을 확인 안 한 집주인이 때려 죽일 인간은 맞음. 그거 부정하는 거 아님. [3]
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2026-03-28 10:03 |
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운동하자11 |
맞음 위 방법은 집주인이 돈 나올구멍이 있는데 안줄때 |
770 |
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2026-03-28 |
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답글마당 (76)
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IllIlllIlI |
ㅇㄷ
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2026-03-28 |
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잇프제엣프제 |
유익하군
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2026-03-28 |
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우햐 |
ㅇㄷ
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2026-03-28 |
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코루틴 |
매우 유익
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2026-03-28 |
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제비몰러나간다 |
ㅇㄷ
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2026-03-28 |
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도꾸독구 |
하지만 깡통전세라 문제인거지
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2026-03-28 |
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D알리기리에 |
좋은 방법이긴 한데 저 전세금이 있어야 일단 내가 나갈수 있다고
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2026-03-28 |
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인생낭비중 |
ㅇㅇ 이게 ㄹㅇ임. 전세금이 2억이면 내가 다른 곳으로 이사갈 곳이 전세금이 3억이면 내가 자산이 5억 이상 있으면 위처럼 하면 되는데 그 미만이면 걍 다 꼬이는거
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2026-03-28 |
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 Defying |
개인대 개인으로 해결해야해서그럼 걍 제도적으로 국가나 중개사에서 보장해줄수있도록 뜯어고칠 필요가 있어보임 어르신들 갭투자하다가 잠수타고 사기치거나 갚을려해도 돈이없는경우가 태반이라 잠수를 안타도 받아낼 방법이없음;
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2026-03-28 |
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박새로이병god |
ㅅㅂ 능력 안되면 갭투자같은거좀 하지 마라 진짜. 부랄같은새끼들. 왜 능력도 없으면서 주거를 가지고 돈놀이를 하냐?
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2026-03-28 |
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Defying |
일흔넘은 어르신들은 과거 힘든때 많이 배우질 못하셔서 주변에서 다 한다고 하면 따라하기 바빠요 ㅜㅜㅜ 개념없는 노인네들도 그래서 많이 있는거..
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2026-03-28 |
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꼬꼬마캐호빗 |
임차권등기는 신청부터 등기까지 통상 몇주 걸리고, 집주인이 배째면 내가 직접 경매걸어서 공탁금걸고 자시고 다 해야됨.. 지연이자는 전세금과 우선순위가 달라서 그 집주인이 집 관련 등기된 다른 채무가 있거나 세금/4대보험 등 체납한게 있으면 지연이자는 당연히 못받고 전세금도 일부 못돌려받을 수 있음. 전세금 못돌려받은만큼은 그 집을 낙찰받은 사람에게 받아야하는데(지연이자는 불가) 당연한 권리지만 그 사람이 버티면 또 소송해야 함..
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2026-03-28 |
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올커는범고래 |
근데 임차권 박고나면 다음 사람이 못들어와서 돈을 못받을 확률이 높아지더라. 내가 이번에 경험함
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2026-03-28 |
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주요인 |
집팔기 싫어서 안주는건데 집팔아서라도 줘야지 임차권 박히면 집파는것도 쉽지않으려나..
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2026-03-28 |
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kluu |
매매하는 입장에서도 문제 없는 집을 사고 싶어요.. 같은 조건이면 근저당이나 기타 문제될 요소 최대한 적은 쪽으로 찾아도 괜찮은 매물이 많아서..
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2026-03-28 |
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막동산 |
진짜 마지막으로 경매 넘어가더라도 보통 유찰한번 되면 가격아 후려쳐져서...쉽지않음 배째라하면 답없는게 전세제도긴해
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2026-03-28 |
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kluu |
저게 일부분 타당해 보여도 전세제도의 핵심은 다음 임차 세입자가 들어와야 순환되는 구조라서… 저러면 돈을 아예 못 받는 상황까지 가버릴 수 있는..ㅜ 물론 임대차계약상 계약 일자까지 대주에게 줄 돈을 확인 안 한 집주인이 때려 죽일 인간은 맞음. 그거 부정하는 거 아님.
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2026-03-28 |
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운동하자11 |
맞음 위 방법은 집주인이 돈 나올구멍이 있는데 안줄때
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2026-03-28 |
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올커는범고래 |
나도 만기하루전에 돈없다 선언받음
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2026-03-28 |
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 novasonic4 |
애시당초 전세가 목돈받아서 월세대신 집주인이 은행에 넣어놓고 이자받아먹는게 목적인데 예금금리가 이제 그렇게될수없는 금리니까 투기나 투자목적으로 바뀐거지 이제는 없어져야할 제도임 전세금 잘못 날리면 인생을 날리는건데 아님 떼먹음 집을내주던가
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2026-03-28 |
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Doro롱 |
전세 ㅇㄷ
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2026-03-28 |
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왕만두육개장 |
ㅇㄷ
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2026-03-28 |
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태송 |
전세 보증금 반환 ㅇㄷ
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2026-03-28 |
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교육생 |
지금 경매 밀려서 한 번 걸면 1~2년 그냥 기다리던데.. 경매입찰까지 생삭하면 3년 후쯤 받는다고 생각하면 되려나…
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2026-03-28 |
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훑훑훌훌훑훑 |
현실적으로는 1.돈받는게 목적인데 임차권설정해서 집이 잘 안나가니 더 돈을 받기힘들게 됨. 2.전세 보증금으로 돈이 다 묶여서 이사갈 보증금도 없고 전세대출이 있으면 추가로 받기어려움. 3. 집주인의 꼬장의 문제가 생겨버리니 치트키인줄알고 무턱대고 지르면 안됨..
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2026-03-28 |
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똥꼬아닌데 |
대부분은 저 돈이 없으면 집을 못 뺀다는거
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2026-03-28 |
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AK뽀리쎄븐 |
근데 내 전세금은 어디두고 다음 세입자 돈으로 주는건가요?
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2026-03-28 |
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올커는범고래 |
1. 집주인이 지 대출금 갚는데 쓴다던가 2.주식투자같은거 했다가 잃었다던가 등등
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2026-03-28 |
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 헤드비온느 |
보통은 전세 내놓는 집을 걍 쌩으로 현금주고 샀을리가 없으니, 당연히 그 집 대출금에 씀.
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2026-03-28 |
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인생낭비중 |
5억 짜리 집을 2억에 살 수 있습니다. 실제로 이런 식으로 광고하는 곳 많은데 전세가가 3억 에 형성돼있을 때 이런 식으로 말함. 결론은 집값에 녹여버림...
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2026-03-28 |
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내복자주빨아 |
말이 전세지... 깡으로 무이자 대출 받는 구조라...
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2026-03-28 |
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키미노나 |
전세금을 투자자금으로 써서 수익 내지 않을거면 뭐더러 월세 안받고 전세 받겠어 그래서 난 일본처럼 월세 임대에 찬성함
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2026-03-28 |
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헤드비온느 |
투자금으로 쓰는건데 예전에 집값쌀데나 그런거지 요새 대출금갚아야지 투자금으로 못씀, 집대출없이 그냥 살수있는 사람은 굳이 그거 투자금으로 쓸필요도없고, 걍 대출받아서 사고 집값오르기 기다리다 시세차익만 노리는거지. 근데 집값이 꾸준한 우상향이 아니라 문제가생기는거고
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2026-03-28 |
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키미노나 |
니가 말하는경우도 왕왕있고 월세+전세식으로 원룸 임대하는 많은곳에서 투자목적으로 예금 놓던가 주식 혼합 투자수익으로 넣어놓음 서울 대학가 쪽은 아직 많고 그거랑 더해서 이론적인 부분을 말한거임 월세만큼 수익이 나와줘야 전세로 돌리는게 일반적으로 맞는거니까
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2026-03-28 |
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인생낭비중 |
대출금 갚는 것도 투자금이지...
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2026-03-28 |
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키미노나 |
인생낭비중 니말이 맞네 차입금 이자비용 나가는것도 투자원금에서 생기는거니까
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2026-03-28 |
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내복자주빨아 |
예전엔 사업자금이나 생활급전도 무이자 대출개념으로 봐서 전세놓고 급전활용으로 많이 했음. 옛날엔 대출금리도 높았으니까... 그런데 이게 갭투자식으로 전세끼고 집을 사는게 보편화되면서 레버리지가 되버려서 문제가 되는 거임. 원래는 전세금 받으면 집주인은 전세금 통장에 넣어두고 이자 받는 것으로 수익을 얻고 나중에 세입자 나갈때 원금을 빼주는게 정석임.
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2026-03-28 |
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ZI존팩폭 |
전세 하도 말 많으니까 애초에 전세로 계약안하는게 최선의방법같음
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2026-03-28 |
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최hoo족point |
ㅇㄷ
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2026-03-28 |
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지각맨 |
암차권 등기해도 역전세면 피눈물 난다 진짜…(경험담. 소송 들어가니 그제야 변호사비 등등 다 받아냄)
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2026-03-28 |
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욥욥이 |
ㅋㅋㅋ저기서 경매로 넘긴다 쳐도 갑구에 선순위 잡힌 예를들어 세금등이 있으면 그거 떼고 떨어지는거라 마냥 행복하게 끝나는게 아님..
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2026-03-28 |
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똥꼬아닌데 |
ㄹㅇ 인터넷에서 어쩌고 하는데 저 글이 더 허접 함
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2026-03-28 |
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15분 |
경매 쳐서 내 전세금을 돌려 받을 수 있다는 달콤한 상상은 하지 마세요. 전세 보증금은 커녕 월세 보증금도 안나오는 경우가 허다함
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2026-03-28 |
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아네다핸니 |
요즘문제가되는건 선순위 근저당이나 국세때문에 경매가도 돈못받으니 문제..임차권걸어서 경매부쳐봤자 소액임차보증금정도 건지니까..
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2026-03-28 |
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온수매트48도 |
진행중인 사람으로써 그냥 웃고갑니다..
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2026-03-28 |
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드론머신건 |
힘내세요
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2026-03-28 |
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인중땀 |
작년에 보증보험으로 빠져나왔는데 저렇게 말이 쉽지 집주인이 순순히 돌려줄거라는 생각은 접어야됨. 나는 임대사업자 개인이 집주인이었는데 배째라 나오면 일단 경매까지 최소 1년반~2년 정도 걸리고(유찰 반복) 선순위 근저당이 있다면 그 금액을 먼저 제하고 남은 돈을 주기 때문에 100퍼센트 회수한다고 장담 못함. 임차권 등기, 지급명령, 반환소송은 무조건 들어가야 하는 항목이고 거기에 내가 받는 스트레스와 시간 등 무조건 임차인 손해임. 참고로 내 집주인은 다세대 (58세대)여서 형사까지 엮여서 지금 사기죄 수사 중임. 보증보험 가입 안한 세대들은 전세사기 피해자 등록 되는 것 부터 애먹고 있고 뭘 바쁘게 한두달간 몇가지 해놓으면 그저 기다리는거 밖에 못함.. 그리고 집주인 악질인게 ㅋㅋㅋ 임차권 박고 보증보험 나간 세대에 무지성으로 보증금 없이 월세받고 있어서 지금 건물 개판됨 ㅋㅋㅋ
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2026-03-28 |
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인중땀 |
보증보험도 HUG였는데 얘네도 재정이 개판인건지 몇 조 손해라는 말도 막 떠돌고 이것 조차 정상적으로 받기까지 6개월 걸렸음.. 사건이 엄청 많나봐 맨날 방문접수하면 사람들 바글바글하고 높은 언성 오가고 일상이야. 그냥 지옥문 열려서 지금은 그냥 월세 살고 있다. 나는 전세라는 제도에 찬성이었는데 겪고보고 알고보니 그냥 없어져야할 제도가 맞더라. 개인적인 경험으론 얼굴 한번도 안본 사람한테 그 큰 돈을 맡긴다라는거라 .. 그리고 집주인이 내 보증금 과연 자기 통장에 순전히 갖고 있을까? 전혀 아님 자기 자식들한테 줘버려도 이거 또한 따로 소송들어가야함 ㅋㅋㅋ 이것도 년 단위고 변호사 무조건 껴야함. 이 소송 하고 시간 계속 벌어서 와이프한테 돈 넘기고 위장이혼 하고 배째라~ 하면 그냥 못찾는다고 봐야함. 아 참고로 임차권이나 보증금반환소는 직접 셀프로 하기 쉬우니 진짜 내가 나를 못믿겠다 하면 법무사 가는거고 변호사는 내가 시간이 없고 돈이 많으면 쓰는데 그냥 무료상담만 5명정도 돌리면 웬만한 사람은 그냥 자기 상황 받아들이고 스스로 하게 되더라. 마지막으로 모든 전세 사기 피해자들 꼭 힘내고 정말로 죽지마.
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2026-03-28 |
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인중땀 |
아 진짜로 중요한게 만약에 집주인이 한명이고 피해자가 다수면 그 사람들 모아서 형사고소 꼭 해야돼. 이게 집주인들이 제일 무서워 하는거걸랑 요즘 사기죄 입증되면 징역 15년 가더라 ㅋㅋㅋ 꼭 해야돼 꼭 난 집집마다 출력물 인쇄해서 제발 동참하라고 단톡방 qr 인쇄해서 붙여놓으니 한 50명 모이더라
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2026-03-28 |
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소원이있어요 |
저건 결국 여유 있어서 돈 늦게 받아도 상관 없을때나 가능한거 아님?
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2026-03-28 |
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mocat |
집주인이 ㅈ같아서 저새기 엿이라도 먹여야겠다 면 이게 맞지
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2026-03-28 |
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퇴사기념 |
이렇게 해서 돌려줄 돈 있는 놈들은 그냥 나가도 어지간하면 줄거고, 돈 돌려줄 능력 없는 놈들은 그냥 파산하게 만드는거라 내가 독박쓸거같은데.
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2026-03-28 |
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헤드비온느 |
애초에 경매쳐서 내전세금을 회수함 << 이거부터가 ㅋㅋㅋ 너무모른다
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2026-03-28 |
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Tyak |
그 전세금이 안들어와서 못나가는거잖아
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2026-03-28 |
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링크스 |
간단한거처럼 써있네.... 좋은 제도이지만 왜 못쓰는지는 모두가 알것.
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2026-03-28 |
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그냥넘겨요 |
2번은 글쎄요다. 권리 설정 모르면 다음 임대인이 당해야함. 나갈때 이걸 반복하게 된다
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2026-03-28 |
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자동분사라일락 |
난그냥 빨리 나가고싶을뿐..그게다야
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2026-03-28 |
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웃어르신 |
누가 누구에게 무릎을 꿇어? 응 아니야.
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2026-03-28 |
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평해살쾡이 |
내친구 깡통전세.기억이 가물가물한데 건물 대출 맥스로 땡기고 주인이 전세사기 다른 건물3개로 돌려막기함 경매넘어갔는데 건물값이 12억, 대출7억, 경매넘어가니 경매가6억이래되서 못받고 그냥 전세 5천날렸는데 이럼어떻게해..
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2026-03-28 |
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질러요 |
저건 인생을 책으로만 배웠거나 돈과 시간이많고 법조계직업인이나 가능한 이야기임 일단 물권과 채권에 대한이해도 없고(자칫히면 가장 큰 혜택인 임대치보호법도 대상안될수도있음) 일반인은 저대로 했다간 돈이나 시긴 급한쪽에서 질수밖에없는구조임 특히 임차권걸면 새로운 세입자도 못구하고 대출도안되어서 거지 임대인은 배째라 말고는 답없음 이러면 공멸임 현실에선 저 방법은 최후의 수단임
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2026-03-28 |
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아나볼뤽 |
ㄹㅇ 저건 다음 질 갈 전세금이 더 있을 정도의 경제적 여유와 법적 다툼을 하더라도 시간상 여유와 경험이 있어야 가능한 일이지
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2026-03-28 |
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움바뚜 |
이래서 집 삼
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2026-03-28 |
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졸복이 |
작년에 전세사기 당했는데 청약당첨된집에 들어가야하는데 여기에 돈이 3억3천이 물려있는데 저거 그대로 새집에 들어갈돈이라.... 돈을 넣어야 새집에 입주하니.... 뭐 전세집 5천이하인 집이면 몰라도 억대가 넘어가면 저것도 쉽지않음... 그리고 내친구는 전세 작업치는 사람한테 8천만원 당했는데 판결 승소하고 해도 받을수있는방법이 없더라...
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2026-03-28 |
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monkkiller |
당장 목돈이 묶여 있는데 어딜 나가;;
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2026-03-28 |
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전세라는 제도 자체가 부동산 호황기에 목돈 가져와서 그 돈으로 뭘 하겠다는 거야. 채권과 채무 관계가 성립하는거지 .여기서는 전제는 부동산은 오른다. 경제는 성장한다 믿음에서 출발하는 거라고. 유튜버들이 하는 말들이 아파트로 몰리는 이유가 빌라 전세는 못 믿겠다는 거야. 깡통이 되서 나 모른다고 한다는 거지. 근데 아파트에서도 동일하게 발생할수 있고 아파트가 빌라에 비해서 환금성이 좋아서 그렇지 위험성은 동일하다는 거지. 원래 월세로 돌리는게 맞고 정부에서 공공임대 주택을 확대해서 저렴한 가격에 공급해서 주거 복지를 강화하는 게 맞아. 그동안 lh가 땅장사해서 잘먹고 잘살아서 문제였던 거고 그냥 전세는 없애는게 맞겠더라.
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2026-03-28 |
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월세가 오른다고 난리던데 월세가 오른거 인정 수도권에 공급이 부족한 거 인정. 지금 외곽부 주변에 올라가는 것도 다 인정. 근데 근본적인 원인은 수도권 집중도가 너무 강화되어서 벌어진 현상이다. 지방은 가격이 싸. 근본원인은 지방에는 일자리가 없고 서울에는 일자리가 있다. 그게 문제인거지. 부동산의 핵심은 서울에만 좋은 일자리가 있다는 거고 그걸 해소하는 게 먼저라는 거. 지방분권을 연속해서 펼쳐줘야 함. 적어도 20년은 그렇게 해줘야 부동산이 잡히지. 그동안 수도권 집중을 얼마나 해댔어. 그거 바로 잡으려면 진짜 시간이 많이 필요하고 재원도 많이 필요함.
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2026-03-28 |
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박새로이병god |
애초에 ㅅㅂ놈들이 다음 세입자가 들어와야 돈이 생기는 새끼들은 사악한 새끼들임. ㅅㅂ것들아! 대출 땡겨서 전세금으로 갚고 다음 세입자 받아서 돈 생기는 방식 쓸 거 같으면 아예 전세를 내지 말라고! 드러운 새끼들아!
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2026-03-28 |
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젠슨황금마티즈 |
전세 ㅇㄷ
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2026-03-28 |
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젖들어출렁이면쏜닷 |
집주인이 법인이면 상황이 또 달라지려나?
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2026-03-28 |
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말린파인애플 |
제대로 정신박힌 사람은 주택담보대출로 전세자금 반환해주던데…..
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2026-03-28 |
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kluu |
맞아. 업자나 꾼들 아닌 이상 사실 주담대나 전세금반환목적으로 처리하면 손 쉽게 전세금 주는 거 가능함. dsr이나 여러가지 묶인 업자나 꾼들이 문제지… 대다수 전세 준 임대인들이 저 문제를 낼 가능성은 적음ㅜ
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2026-03-28 |
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그나마개념인 |
전세대출을 내줬다는거 자체가 보통 근저당이 잡혀있는거라 그 집으로 주담대가 나올수가 없을텐데요
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2026-03-28 |
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위기감에바로서진자세 |
전세 ㅇㄷ
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2026-03-28 |
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rodman21 |
집 전세 ㅇㄷ
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2026-03-28 |
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하늘색메로나 |
이래서 전세가 어휴
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2026-03-28 |
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히드라의후예 |
제발부탁이니 저런거 혹해서 그냥 막하지좀마 저거 하는순간 전세금폭탄돌리기에서 막턴된거임 저거하는즉시 다음보증금줄 세입자 절대안들어오고 집주인이 돈이 있으면 상관없는데 없는경우나 전세가 비율이 좀 많이높을때는 진짜 자살골 차는거임... 어지간하면 말로하면서 다음세입자 찾는게 낫지 진짜 저거 이론이랑 현실이랑 달라서 맘대로 하면안됨 제발들 생각 다시한번해봤으면 좋겠다
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2026-03-28 |
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