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늦어도 내년 6월에는 집주인이 임대차 계약 전 세입자의 월세 체납 이력, 신용도, 흡연 여부 등을 파악할 수 있는 서비스가 도입된다. 해외 ‘세입자 면접제’가 한국에도 상륙하는 것으로 풀이된다.
7일 대한주택임대인협회는 프롭테크（proptech·부동산과 기술의 합성어） 기업, 신용평가기관 등과 집주인과 세입자의 스크리닝 서비스를 준비하고 있다고 밝혔다.
해당 서비스는 집주인이 세입자를 들였을 때 발생할 수 있는 문제점을 미리 파악할 수 있도록 정보를 제공하는 것을 핵심으로 한다. 최근 3년간 임차료, 공과금 체납 이력, 계약 갱신 여부 등을 볼 수 있다.
또 갈등 요소로 꼽히는 △반려동물 △차량 △흡연 △동거인 등을 알 수 있다. 세입자 근무 직군, 주요 거주 시간대도 확인할 수 있다. 이전 집주인 면접을 통해 세입자의 월세 지불 성실도나 재임대 및 추천 의향도 담길 예정이다.
이 서비스에서 세입자는 임대주택 안전도를 확인할 수 있다. △등기부등본 분석을 통한 권리분석 △집주인 보증금 미반환 이력 △국세 및 지방세 체납 현황 △선순위 보증금 예측 등도 알 수 있다.
해당 서비스는 집주인과 세입자의 상호 동의를 전제로 안전한 임대차 계약을 위해 양측에 필요한 정보를 제공하겠다는 취지로 마련됐다.
2023년부터 전세 보증금 미반환 사고가 급증하자, 피해 예방 차원에서 집주인의 신용도와 보유 주택 수, 전세금 반환 보증 가입 여부 등 여러 정보를 공개해야만 하는 구조가 만들어졌지만 세입자의 임대료 체납 이력이나 주택 훼손 경험, 흡연, 반려동물 문제 등 집주인에게 위험이 될 만한 정보에 대해서는 계약 전 확인이 사실상 불가능하다.
이 같은 정보 비대칭으로 집주인과 세입자 간 분쟁이 늘어나고 있기도 하다. 주택임대차분쟁조정위원회에 접수된 분쟁 조정 신청은 2020년 44건, 2021년 353건, 2022년 621건, 2023년 665건, 지난해 709건으로 증가했다.
해외에서는 계약 전 세입자 정보를 확인하는 유사 제도가 보편화돼 있다. 미국 최대 부동산 플랫폼인 질로에서는 세입자가 신용 점수, 연체 기록, 범죄 기록 등도 제출하도록 하고 있다. 독일에서는 집을 구할 때 소득, 직업 등 자신에 대한 설명서를 작성해 집주인, 금융기관 등에 제출하는 것이 보편적이다. 공유주거 플랫폼인 에어비앤비에는 집을 빌려주는 ‘호스트’가 집을 빌리는 ‘게스트’를 평가하는 절차도 있다.
https://n.news.naver.com/mnews/article/021/0002755677
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2025-12-09 [19:00] |
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2025-12-09 [18:55] |
답글 베스트
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답글 베스트1 |
 페퍼닥터355mL |
좋다 아예 그냥 서로 다 패 까고 보자 [2]
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2025-12-09 08:03 |
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답글 베스트2 |
 원미동개똥이 |
동물, 흡연 문제는 진짜 중요함. 신용도는 더 중요함. 진짜 미친 신용불량자 사기꾼 새끼 부모님 집에 세입자로 들어왔다가 10년 이상을 내놓지도 못하고 잡혀있던 거 생각하면... [1]
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2025-12-09 08:46 |
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답글 베스트3 |
 kukkulja |
매번이야기하지만 좋은집주인만나는것도 중요한만큼 좋은 세입자만나는것도 중요함. 집주인이 전세금함부로 못가져다쓰게하는것도 도입할라면 세입자가 집손상시키거나 체납이나 이런거할때도 보호장치가있어야함. 손해사정사불러서 맞다이까도 그동안 기존손해 100프로보장도못받고 그동안 추후세입자구하는문제로 무조껀손해임. 거기다 명도소송까지가면 재수없으면 월세받던거 법무비용으로 나가는경우도 소수지만있음.. 다까고 서로 면접보는거 대찬성임
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2025-12-09 19:16 |
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민초단조무래기 
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상호간이 정보 공개는 좋네
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2025-12-09 |
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페퍼닥터355mL |
좋다 아예 그냥 서로 다 패 까고 보자
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2025-12-09 |
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덩기덩수 |
맞아 세입자는 월세 밀리는지, 집주인은 보증금 반환에 문제 없었는지도 등록하고 서로 까고 가면 서로 깔끔하고 좋을듯 하네. 애초에 월세 밀리는거 보증금 빼주는거 거침 바로 못 줄 수도 있지 기 기본 마인드로 깔린 인간들이 꽤 있더라고. 10년 전쯤에 계약하고 첫달부터 월세 한번을 제대로 안내다가 결국 명도소송으로 내쫓은 경험 있는데 임대인이건 임차인이곤 진상 만나면 정말 스트레스 엄청나
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2025-12-09 |
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뚠뚠고양이 |
이게 원래 공인중개사가 해야할 일 아니었나 싶다 ㅠㅠ 이런 서비스가 이제야 나오다니
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2025-12-10 |
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슈붕이 |
이거좋다 전집주인한테 전화해서 층간소음 문제나 쓰레기등등 문제있엇는지도 확인가능했으면;;
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2025-12-09 |
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웃대에서활동하는
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좋다. 진짜 좋다.
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원미동개똥이 |
동물, 흡연 문제는 진짜 중요함. 신용도는 더 중요함. 진짜 미친 신용불량자 사기꾼 새끼 부모님 집에 세입자로 들어왔다가 10년 이상을 내놓지도 못하고 잡혀있던 거 생각하면...
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2025-12-09 |
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옛날바람할사람 |
실내흡연금지.반려동물금지 오피스텔에서 실내흡연충.개키우는사람 싸우는데 식겁하더라 개키우는사람마인드가 실내흡연이랑 개짖는거랑 갖냐 는 얘기 듣다가 충격옴 똑같은 민폐인데
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2025-12-10 |
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리비아게롤트 |
체크리스트 만들어서 작성하고 거짓 답변하면 계약 위반으로 보상처리하고
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2025-12-09 |
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문과학생 |
보상처리말고 즉시 강제퇴거할 수 있도록 해야 됨
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2025-12-09 |
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삼모작 |
상호간에 알수있다면 당연히 좋은 제도지. 우리도 원룸하다가 때려친게 별별 이상한 애들이 많아서..
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2025-12-09 |
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요개 |
서로 다 까고 하면 좋지
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윤재즈 |
한달만 살아보고 계약했으면 좋겠당 ㅎㅎ
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2025-12-09 |
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mocat |
좋은데 다 까고 들어오면 서로 편하지 세입자들 끼리도 좋을거고
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2025-12-09 |
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햇님찌찌 |
다행히 다들 긍정적인 반응이네. 강자(임대업자)의 편을 드느냐며 불편불편 하는 사람들 튀어나올까봐 조마조마했음 ㅋㅋ
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2025-12-09 |
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달링운돌하루냐 |
유툽에도 봤는데 거긴 반반이야 ㅋ 집주인, 세입자 사돈의 팔촌까지 신상을 전부 까야한다면서 ㅋㅋㅋㅋ
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2025-12-09 |
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 망고먹으러태국행 |
난 좋아 꿀릴거 없거든 서로 솔직하면 나중에 피볼일도 없음. 거절당할 용기도 필요하겠지만 일 키우는거보다 미리 방지하는게 낫다주의라
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2025-12-09 |
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 한여우 |
ㅇㅇ 합리적으로 서로 까보고 안심하고 계약하는 게 좋긴 할 듯.
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2025-12-09 |
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강정민 |
근데 비관적이고 싶진 않지만 그게 무슨 소용인가 싶네... 등기부등본도 문서를 국가가 보증하지 않는데. 나도 전세로 들어갔는데 등기부등본에 들어가지 않음. 전세사기 뉴스보면 등기부등본 조작해서 사기친 사람도 많고. 이거 시행하는게 정부나 국가주도도 아니고 임차인 협회인거 보면 중재나 규제는 없고 수수료 떼어먹으려하는 것 처럼 보이네
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2025-12-09 |
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행복약국 |
전세사기나 고쳐라...
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2025-12-09 |
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강호야사 |
반대로 왜 세입자는 집주인 면접은 못보나? 얼굴을 알아둬야 전세사기할때 찾아서 죽빵날리지
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2025-12-09 |
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녹색이 |
이건... 월세..
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2025-12-09 |
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테에에에에엥 |
저거 글에 써진대로라고하면 임대인정보도 같이 공개된다고는 하는데??
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2025-12-09 |
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강호야사 |
월세였구나.... 미안 당한게있다보니 눈깔이 돌았어
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2025-12-09 |
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얼굴은마음의거울 |
집주인도 까거나 다음세입자 못구할시 전세보증금대출받아서 원활히 나갈수있게 서약서써라... 조용히 담배안피고 동물안키우고 관리비 따박따박 잘냈는데 전세금못준다그러면 불지르고싶어지니까
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2025-12-09 |
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네이트온받은파일 |
동물 냄새는 자기만 못느낄 뿐이지 어우 그 비린내........담배냄새만큼 역함...
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2025-12-09 |
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정학당한마사루군 |
엇씌!
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2025-12-09 |
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샹꼬맹 |
정정신청도 당연히 되겠지? 악의적, 보복성으로 오등록 될까 두려운데
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2025-12-09 |
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장어s |
좋지 임대인도 보호하고 임차인도 보호하고
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2025-12-09 |
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시간폭탄 |
원룸에서 강아지 고양이는 진짜 못키우겠던데 관리 어려워서
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2025-12-09 |
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훑훑훌훌훑훑 |
나갈때 전 집주인한테 몇십 꽂아줘야 흠잡힐거 안적는 문화만생기는건아니겠지?
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2025-12-09 |
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kukkulja |
매번이야기하지만 좋은집주인만나는것도 중요한만큼 좋은 세입자만나는것도 중요함. 집주인이 전세금함부로 못가져다쓰게하는것도 도입할라면 세입자가 집손상시키거나 체납이나 이런거할때도 보호장치가있어야함. 손해사정사불러서 맞다이까도 그동안 기존손해 100프로보장도못받고 그동안 추후세입자구하는문제로 무조껀손해임. 거기다 명도소송까지가면 재수없으면 월세받던거 법무비용으로 나가는경우도 소수지만있음.. 다까고 서로 면접보는거 대찬성임
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2025-12-09 |
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궁금한게많아요 |
나는 여기에 더해서 집주인이 세입예정자가 흡연자인걸 알고도 계약했다면, 실내 흡연으로 인한 주변 세대의 피해보상을 집주인이 해야한다고 생각함.해당 세대 집주인은 세로 돈버는데 피해는 이웃들이 보는게 부당함.
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2025-12-09 |
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주식빼곤다잘함 |
임대인들 모임에서 개인별 신상정보 수집해서 블랙리스트 공유하겠다는 얘기아님?? 반대로 임차인도 집주인 신용도 및 별점 공유하는건가요?
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2025-12-09 |
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수퍼리치88 |
ㅆㅂ 나 보일러 온도조절기ㅜ고장난 롯데보일러 2년째 쓰는데 12월에 민사 형사 둘다 소송 검. 얼마나 나올지ㅜ몰라도 15평집에서 가스비가 한달에 25만원 나오는게 정상이냐? 안돌아갈 때는 감기걸릴정도로 춥고 돌아갈때는 방안온도가 28도임. 독일처럼 주택가격 원가 공개하고 이자율 만큼만 월세로 받게 해라. 독이러처럼 수도권 15평 월30~40맞춰주라 제발 좉같은 부동산 투자한 늙은이랑 도동놈 심뽀가진놈만 탱자탱자 잘먹거 살게 하지말고.
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2025-12-09 |
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정학먹은모노쿠마 |
독일 수도권 원룸이 보통 1000유로부터 시작하는데 주당 렌트비랑 착각하고 계신건 아닌지…
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2025-12-09 |
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문과학생 |
다 틀렸는데.... 독일 주택가격 원가 공개 안하고 이자율 만큼 월세 받게 안함 그리고 베를린은 10년전에도 월 30~40만원 안했는데;;; 그리고 베를린 15평정도 되면 렌트비 700유로부터 시작인데
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2025-12-09 |
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수퍼리치88 |
그렇네요 15년전 다큐보고 현시세를 몰랐습니다. 가야할길은 원가공개. 전세폐지. 신혼부부 및 실수요자 외 분양금지. 종부세 강화.이라 생각합니다.
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2025-12-09 |
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문과학생 |
?? 원가공개 해도 시세 따라 가는거라 문제 없고 전세폐지하면 월세 오르고 종부세 강화하면 그대로 전월세 올림 게다가 신혼부부 및 실수요자 외 분양금지? 이건 무조건 위헌에다가 이게 적용되면 시장에 전월세 매물에 싹 다 사라지는거라 월세는 더 폭등함 오히려 전월세 잡으려면 님이 말하는거 전부 다 반대로 해야 됨
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2025-12-09 |
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삼모작 |
작년에 5평 원룸 겨울에 한달가스비 8만원 나왔는데...그거도 진짜 추운날밤에만 키고 낮에는 옷껴입고 버틴건데..보일러가 고장났는데 난방이 돌아감?
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2025-12-10 |
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스타인버그 |
그러려면 보증금을 월세의 2~3배정도만 받아야지. 애초에 보증금을 왜 받는지 모르는것같음.
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2025-12-09 |
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공돌이무시하냐 |
이러면 내가 쫌 시장에서 먹히는 세입자면 디스카운트같은거도 해주나? ㅋ
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2025-12-09 |
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동굴레차 |
어림도 없지!! 정직한 임대인 보장 보증금 월세 Up!
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2025-12-09 |
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태평양고래잡이 |
이건 같은 세입자도 좋은 거 아님? 난 일집일집만 하는 성실한 청년이라구...ㅠㅠ
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2025-12-10 |
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상대방에 대한 배려는 네티켓의 기본입니다.게시물에 상관없는 답글이나 추천유도성 답글을 달지 마세요.
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