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우울한 얘기 미안합니다.. 어디 쓸 곳이 필요해서요 법인 건물에 전세들어가있는데, 묵시갱신중이고 나간다고 한 날짜에 보증금 못받아서 실랑이중인데 등기변동알림이 와서 확인해보니 건물이 개인한테 가압류가 들어와있네요.. 토지도 국세체납으로 압류걸려있고 개인한테 가압류 들어가있고.. 대출금도 큰데, 임차권등기 말고 당장 할 수 있는것도 없고.. 건물에는 근저당도있고.. 나이도 서른 중반인데 되는게 없네요 사는게 이렇게 힘든거였나요 저보다 힘드신분들도 많은거 알지만 제 고뿔이 남의 염병보다 아프다는말이 딱 맞네요 푸념 봐주셔서 감사합니다. 행복하세요.
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2025-09-26 [12:44] |
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2025-09-26 [12:28] |
답글 베스트
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답글 베스트1 |
 진정좀해봐 |
여러분 감사합니다! 변호사님께서 이건 망한 회사라고 하십니다! 경매 배당도 힘들다고 하십니다! 저도 망했습니다!!!! 아아아아!!! [8]
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2025-09-25 22:30 |
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답글 베스트2 |
음주용사 |
전세사기 매년 반복되는데 이거 정말 답이없나 [4]
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2025-09-26 12:37 |
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성채매장자 |
사기는 아닐 수 있어요 전세문제터지면 모든 사람들이 하나같이 사기타령하는데 전세가 사기치기 쉬운것도 맞습니다만 그게 아니라 사고 터지기 쉬운 구조입니다. 이거 구조적인 해결은 그냥 불가능합니다. 그냥 인식자체를 쓰레기로 만들어서 사람들로 하여금 전세는 가면 안된다는 인식이 생겨야해요 그거말곤 답없습니다. |
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2025-09-26 |
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답글마당 (51)
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해물시렁 |
그러게 사는 거 진짜 힘들다..
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2025-09-25 |
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쇼킹한이야기 |
법인집주인은 절대 전세 가시면 안 됩니다. 보증보험은 필수고요. 일단 변호사 상담부터 받으시는 게 좋을 듯 합니다.
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2025-09-25 |
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외계달팽 |
아이고 ㅠ ㅠ
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2025-09-25 |
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진정좀해봐 |
여러분 감사합니다! 변호사님께서 이건 망한 회사라고 하십니다! 경매 배당도 힘들다고 하십니다! 저도 망했습니다!!!! 아아아아!!!
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2025-09-25 |
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드론머신건 |
아아 힘내세요...
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2025-09-26 |
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음주용사 |
아시발..내가 더 열받네..세상참좆같다 시발럼들
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2025-09-26 |
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쵸같다 |
법인격부인을 더 쉽게 만들어야돼 법인 파산하고 몰랑 도망가면 진심 방법이 없어 실소유자 머리끄댕이 잡고 평생 쫒아다닐수 있게 만들어야된다고 생각함
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2025-09-26 |
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AHNG |
경매배당이 힘들다는건 임차권등기도 어렵다는 뜻이고 법인 내 현금 이미 배당으로 다 털어버렸다는 뜻인 거 같은데 아이고...
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2025-09-26 |
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쵸같다 |
ㄴ 정확히 임차권등기라는건 대항력 유지가 포인트임 일단 대항력이라는건 나의 권리를 주장할 수 있다는거고 보통 임대차계약의 대항력은 점유를 해야 유지가 가능함 즉 이사가면 대항력 없어져서 경매로 물건이 넘어가도 경매대금에 본인 권리를 주장이 후순위로 밀림 그러면 임차인은 돈 안주면 이사도 못가는 문제가 생김 이를 방지하고자 임대차등기를 하면 점유를 상실해도 대항력이 유지가 되고 간접적 효과로는 이 물건 문제있는 물건이니 들어오지마시오라는 낙인이 찍어져서 임대인이 곤란해지는 상황을 방지하고자 전세금 반환을 한다임 이 경우는 글쓴분이 어떤 상황인지 모르지만 물건에 선순위 채권자가 존재하는고 선순위가 먹고 남은걸 글쓴이가 먹는데 보통 후순위까지 오는일은 거의 없음 그렇다면 구상권 청구해서 집주인 죽을때까지 쫓아다녀야되는데 그 집주인이 법인이라 법인 파산하는 경우 집주인이 사라지게돼서 구상권도 어려움 보통 이런 임대사업자는 공유오피스에 사무실 등록하고 1인으로 뛰다가 망하면 파산하고 법인 날려버리는데 위 언급한 법인격부인으로 대표이사 재산 압류할수있는 제도가 필요하다고 생각함
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2025-09-26 |
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쵸같다 |
그래서 좀 생각있는 공인중개사들은 법인 물건은 애초에 취급을 안해버림 괜히 곤란한곳에 엮이게되니낄
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2025-09-26 |
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쵸같다 |
법인격부인이라는건 법인이라는건 완전한 새로운 자연인이라고 보면 됨 A가 B라는 법인을 만든다면 모든 법률행위 계약에 있어서 B가 주체이지 A=B가 되지않는 별개의 인물임 그래서 법인이 집주인인데 파산하고 해산한다? A는 룰루랄라 알바노 나랑 무관한 계약임 ㅇㅇ 가능함 그런데 공유오피스에 A가 대표이사고 직원이 전부 가족이다 같은 상황이면 A=B를 입증 가능함 즉 B해산해도 A에게 금액 추징이 됨 근데 이게 굉장히 어려운 과정이라 입증이 낙타 바늘구멍통과 레벨이라고 보면됨 그래서 애초에 법인 물건은 쳐다보지않는게 현명함 반박시 님들 말이 맞음 ㅇㅇ
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2025-09-26 |
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A브라크다버려 |
와 시발 인생... ㅠㅠ
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2025-09-27 |
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음주용사 |
전세사기 매년 반복되는데 이거 정말 답이없나
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2025-09-26 |
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성채매장자 |
사기는 아닐 수 있어요 전세문제터지면 모든 사람들이 하나같이 사기타령하는데 전세가 사기치기 쉬운것도 맞습니다만 그게 아니라 사고 터지기 쉬운 구조입니다. 이거 구조적인 해결은 그냥 불가능합니다. 그냥 인식자체를 쓰레기로 만들어서 사람들로 하여금 전세는 가면 안된다는 인식이 생겨야해요 그거말곤 답없습니다.
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2025-09-26 |
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전설K |
사기라고 하기에 계약위반사항이나 법위반사항이 하나도 없음 전세가 기본적으로 사금융,(집주인에게 집담보대츌하고 이자로 월세퉁치는거)이란걸 이해하지 못하니까 이런사태가 문제 있어보이는거임. 대출 회수 못하는거 은행도 되게흔해,
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2025-09-26 |
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아누처아두러 |
전세가 없어져야하긴할듯
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2025-09-26 |
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고소한우유 |
방법은 세상에 전세라는 개념이 없어지거나 건물 가치가 엄청 올라가는 방법이 있는데. 건물 가치가 한 없이 올라가는걸 버블이라 하지....그리고 지금 버블이 터지고 있는거지
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2025-09-26 |
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성채매장자 |
국세체납 노답인데... 이거는 선순위로 나발이고 걸리면 제일 먼저 거두어가는거라....
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2025-09-26 |
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성채매장자 |
근저당은 혹시 선순위가 어떻게 되어있는지 보셔야할것 같긴한데... 전세는 문제터지고 대응은 사실상 힘듭니다. 전세들어가는 시점에 근저당권 있는데 가신거면 세입자가 확인을 게을리한것밖에 안되고 당일날 걸린거면 집주인이 괘씸한게 맞구요... 다만 그 경우도 미리 특약걸어놓고 계약취소하는 방법있습니다. 보증보험도 안들어두신것 같은데... 이러면 사실상 해당 주택이 경매해서 나온 금액으로 받는 수밖에 없을것 같습니다... 물론 그마저도 선순위 내용들 다 차감되야지요...
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2025-09-26 |
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 여왕님이라불러 |
저 이번에 전세들어가는데 근저당이 있는데 잔금날 말소조건이거든요..? 이건 상관없나용
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2025-09-26 |
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성채매장자 |
잔금날 말소 많이 합니다. 혹시 말소 안되어 있더라도 은행에 연락해서 대출 다 갚았다면 등기상 남아있는건 크게 문제 안됩니다. 그쪽에 이야기해서 말소해달라고 하면 됩니다. 혹여 안하더라도 5만원이면 말소됩니다.
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2025-09-26 |
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성채매장자 |
물론 이게 사람 믿고 하는 내용이라서 특약에 관련 내용 걸어두시는게 좋습니다. 잔금날 말소 안되어있으면 계약 무효로 한다는 내용으로요
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2025-09-26 |
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성채매장자 |
대응할 요건을 안갖추어두고 사람 말만 믿고 진행할 경우 구두대로 진행안되어있을때 사고가 터집니다. 아마도 잔금날 말소라면 님 보증금으로 말소하는걸껍니다. 대부분이 레버리지라서 이런 경우가 흔하긴합니다.
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2025-09-26 |
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성채매장자 |
저는 전세 구할 당시 해당 물건이 허그보증보험 가입가능한지 여부를 반드시 확인했습니다. 실제 가입하려는건 아니고 허그에 블랙리스트가 있습니다. 거기에 해당되면 물건이 양호해도 가입이 안됩니다. 그런 경우 거릅니다. 그 사람은 믿을 수 없어요... 문제는 중간에 주인이 바뀌는 경우입니다. 그래서 전 애당초 보증보험 가입 무조건하고 가입불가하면 갈 생각을 안합니다. 사실 이런거 안해도 90%는 문제없어요... 근데 나머지 10%에서 발생하면 대응 자체가 불가합니다... 그게 문제에요
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2025-09-26 |
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여왕님이라불러 |
넵 특약에 말소조건 넣었어요. 30일이내 대출? 이런거 안한다고도 넣었고 ㅠㅠ 처음이라.. 부동산이모는 문제없는곳일거라고 하는데.. 걱정되네여 ㅋㅋ 허그는 제 사정상 안되고 SGI 서울보증보험으로 따로 들어가려고요.. 하 사기가 판을치니 걱정이네요
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2025-09-26 |
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성채매장자 |
중개사가 지인분이시면 크게 문제 없으실겁니다. 일반적으로 전세가 문제가 되는건 이런 경우입니다. 집주인이 해당 매물을 본인자금 100%로 매입하는 경우는 거의 없습니다. 그 자금의 대부분은 님 보증금입니다. 그게 레버리지입니다. 이게 문제는 이글에서 나오다시피 주택가격이 보증금보다 아래로 내려갈때입니다. 그게 역전세라는겁니다. 즉 전세의 대부분의 문제는 주택가격이 보증금 아래로 내려가면서 생깁니다. 그럼 주택이 보증금 아래로 내려가지만 않으면 큰 문제가 없다는 이야기입니다.
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2025-09-26 |
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성채매장자 |
허그에 가입하라는게 아니라 허그 가입대상이 되는지 확인하는겁니다. 대상된다는 확인만 받아도 사기꾼 많이 피해집니다. 보증보험은 계약하고 찾아보시는게 아니라 계약전에 가입대상이 되는지 먼저 사전 확인하시고 계약하셔야 합니다. 실제 가입은 계약서가 있어야하지만 사전에 어느정도는 확인해줍니다.
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2025-09-26 |
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AHNG |
난 그래서 뮤조건 월세만... 보증금 2000 위로는 못들어가겠움
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2025-09-26 |
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AHNG |
그러게요 대항력 보다도 세금이 먼저 들어가니 원
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2025-09-26 |
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저혈당저팔계 |
건물이면 빌라사시는건가요?
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2025-09-26 |
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뮤웅다 |
힘내세요 ... 잘 풀리길 바래요
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2025-09-26 |
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퓌터 |
전세가 문제가 많은 제도인거 같아...
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2025-09-26 |
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유리수무리수삼다수 |
전세 놓는 집주인은 목돈 쓰려고 전세 놓는 경우가 많더라. 처음 받은 보증금은 이미 어딘가 썼고 그 다음부터는 계속 돌려막기 식이라 한번 순환이 안되면 보증금 사고 나는거. 대놓고 치는 사기 아니면 이런 경우가 많은 듯.
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2025-09-26 |
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기린피자 |
아이고 ㅜㅜ....참 너무한다 ㅠㅜ
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2025-09-26 |
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부자되기특강 |
차라리 매입을 하는건 어떤가요??
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2025-09-26 |
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프로불참러 |
근저당이 껴있어서 본인이 매입해봤자 은행돈 갚아주는거라 전세금 손해는 그대로 보는 상황에서 돈만 더쓰는거져...
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2025-09-26 |
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프로불참러 |
일반 개인이면 모르는데 법인같은 경우는 부도시 직원월급 퇴직금이 1순위라 그쪽 먼저 면제되고 후순위로 전세금... 그래서 전세 얻을땐 절대 법인건물 얻는거 아닙니다..
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2025-09-26 |
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성채매장자 |
물건 종류가 뭔지 모르겠지만 아파트에 상급지라면 추후에 오를거 생각해서 그것도 방법일 수 있긴합니다. 요즘에 이런사례들이 많아서 아마 경매나올때 추가로 대출해주고 우선순위로 매입가능한 수단이 있었던걸로 알고 있어요. 정확히는 저도 모르니 알아보셔야함. 다만 거기에 본인 스스로 확신이 있어야하는데 보통 이런일을 당하시는분들은 거기에 확신이 없으십니다. 알면 애당초 안들어갔겠죠... 전세는... 이제는 모르고 들어가면 보증금 못돌려받는다 생각하세요. 안타깝지만 이제는 그 위험성도 많이 알려져있는 상황이라 그냥 본인의 안일함이 초래한 결과라고 봐야합니다. 다만 제도적으로 전세자체를 마치 금융투자와 같이 위험성있는 투자처럼 고지의무를 하는 형태가 필요하다고 봅니다.
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2025-09-26 |
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프로불참러 |
우선 경매 입찰하려면 전세 계약할때 전세권 설정해야하는데 법무사 비용이 비영리단체 90만원들어갑니다. 일반 전세가입으로는 불가능해여...
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2025-09-26 |
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자산부채자본 |
안녕하세요. 저랑 정말 비슷하신 상황이라 로그인하고 댓글 남기네요. 저도 법인사업자 빌라에 들어갔는데 가압류가 걸린 상태라 보증금을 못 돌려받고 있네요ㅠ 현재도 진행중이라 여러군데 자문을 구하고 있는 상태인데 쉽지가 않더라구요 공통적으로 이야기하는게 확정일자,전입신고 유지하며 소유권 유지하는게 중요하고요 압류들어오고 경매 진행되면 이때부터가 큰일인거죠 그전까지 가압류 상태에서는 불안에 떨 수밖에 없는 구조입니다. 혹시라도 궁금하신거나 좋은 방향으로 진행할 방법을 찾게되면 답글 또 남길께요 함께 힘내보죠!
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2025-09-26 |
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우리대학교 |
국토교통부 전세사기피해자 지원관리시스템으로 공식적으로 전세사기 피해자로 인정부터 받으시는게 어떨지요?
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2025-09-26 |
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우리대학교 |
8층 건물의 1층 필로티, 2~4층이 법인 소유였고, 5~8층은 세대별로 개인 소유인 곳에, 3층 1개 세대로 전세 들어갔다가 보증금 못받고 물렸는데, 전세사기 피해자 지정 받고 경매로 낙찰받아오긴 했는데... 그 방법이 가능하다면 가장 피를 덜 봅니다
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2025-09-26 |
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우리대학교 |
제가 진행했던 방식은 1. 임차권 등기명령 2. 임대차보증금 반환소송 승소 3. 전세사기 피해자 신청 및 확정 4. 전세사기 피해자 관련해서 저가로 연결해주는 변호사와 강제 경매 진행 5. 부동산 낙찰
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2025-09-26 |
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우리대학교 |
저도 1.2억에 들어갔는데 해당 물건도 처음엔 등본 깨끗 했으나 나갈 때 즈음엔 가압류 들어온 것들 있었고 해서 유사한 상황으로 생각 됩니다.
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2025-09-26 |
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우리대학교 |
일단 전세사기피해자로 지정되면, 여러가지 제도적 방어막이 생겨서 본인이 해당 부동산 흡수하는데 도움이 많이 됩니다. 1.2억에 들어가서, 경매 1회차 1.78억 정도로 시작 됐는데, 유찰 시키다가 5회차 약 0.42억에서 낙찰 받았습니다.
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2025-09-26 |
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우리대학교 |
1.2억에 들어갔으니, 1.2억 이하로 낙찰 받으면 해당 금액을 어딘가에 납부할 필요 없이 상계처리 되기 때문에 1.2억 이하에서라면 언제든 낙찰받아도 상관 없었으나, 취득세가 낙찰 받은 금액 기준으로 산정되고, 전세사기 피해자는 200만원까지 취득세 면제를 해주기 때문에 5회차 0.42억에 낙찰 받은 case입니다
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2025-09-26 |
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AHNG |
근데 그건 주택만 되지 않을까요? 상가전세까지 해주려아
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2025-09-26 |
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우리대학교 |
아 이거 상가 인가요? 상가도 되는건지는 잘 모르겠는데...
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2025-09-26 |
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오리삐약 |
전세드는게 전당포를 운영하는거랑 같다는 사실을 모르고 전세를 드는게 우리나라 문제
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2025-09-26 |
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이래도되나 |
다주택 양도세 중과로 개인에서 법인으로 주택 투자주체를 옮겨가다가, 법인이 소유하고 있는 주택에 너무할정도로 종부세를 부과하는것으로 법이 개정. 결국 주택 소유 법인은 재정 건전성이 박살나면서 채무상환이 어려워짐. 법인으로 갭투자하는 것을 정당화하는 것은 절대아니지만 부동산 규제의 피해가 임차인에게까지 이르는 점도 있다고 생각함
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2025-09-26 |
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페퍼민트집사 |
나도 전세 사고라 노답임 아예 사기친거면 피해자 인정이라도 받지 전세사고는 ㅅㅂㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 임대인이 망해서 그런거라 답도 없고 웃긴건 임대인 잘 놀러다니는거 보니까 분명히 재산 다 빼돌리고 빌라 던진것 같음 개같은데 이거 뭐 어떻게 수사 할수도 없고 고소해도 이런거 직접 알아내서 서류 첨부 해야되던데 심증만으론 할 수 있는게 아무것도 없음 그냥 전세는 가지마라
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2025-09-27 |
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상대방에 대한 배려는 네티켓의 기본입니다.게시물에 상관없는 답글이나 추천유도성 답글을 달지 마세요.
스포일러성 답글이 신고되거나 발견되면 이유불문 삭제 혹은 정학처리 됩니다. 유의 부탁 드립니다.
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2025-09-26 [12:44] |
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