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| ▲ 다음글 | 주인이 만지는게 귀찮은 고영희씨 | nsbee |
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2025-02-23 [23:14] |
| ▼ 이전글 | ㅇㅎ)화면을 위아래로 흔들어 보세요 | 불가사리뚱이 |
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2025-02-23 [22:56] |
답글 베스트
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답글 베스트1 |
 야간근무자 |
내가 워낙 ㅂㅅ이라 당연한 조언을 해준다면 10억을 10년 만기, 금리 5%로 빌리면 이자만 2억 7천이야. 대출은 생각보다 신중해야해. [22]
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답글
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2025-02-23 20:50 |
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동굴레차 |
청년한테 5억8천을 빌려준다고? |
620 |
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2025-02-23 |
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답글 베스트2 |
 현학자 |
이럴수가,,,0은 뭘 곱해도 0이잔아,,, [3]
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답글
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2025-02-23 20:27 |
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답글 베스트 웃자 |
아하아항 |
과거에는 월세로 시작해 전세 살다가 40대 즈음 첫 주택 구입하는 거였는데 요몇년 사이 30대가 가장 큰 구매층이 됐고 20대까지 가세함. 원래 인구피라미드상 수요가 줄어들 면서 완만한 하락을 예상 했는데 기존 40대 구매세력에 2030까지 구매세력으로 나서면서 수요층이 불어나면서 아파트 값이 하락이 아니라 상승 추세로 됨. 특히 급등했던 21년에는 30대 구입 비중이 35% 40대가 25% 정도로 30대가 오히려 더 많았음 [4]
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2025-02-24 01:03 |
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답글마당 (73)
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눈포범고래 |
우와 진짜요??
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2025-02-23 |
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lillillili |
오 이러니 한눈에 들어오는구나
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2025-02-23 |
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뭉치난이 |
이번에 청약당첨됐는데 내 연소득의 열배가 넘는데 나 좃된거야?
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2025-02-23 |
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 SAL9000 |
종잣돈이 넉넉하고 오를 것 같은 핵심지이다>영끌, 오를 것 같지 않은 외곽지이다>청약 포기하고 통장 버림, 핵심지인데 도무지 자금 마련 답이 안 나온다>지역 부동산 문 두드려서 구매해줄 사람 찾기. 돈이 없으면 거기서 직접 빌려줄 수도.
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2025-02-23 |
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 이런십방망이가 |
입지 좋으면 집 완공될때쯤 평가금액이 분양가보다 높을것임 5억원에 분양받았는데 완공될때쯤 평가가 7억이다치면 7억에서 70퍼 대출하는거라 어느정도 커버는 가능할거같음
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2025-02-23 |
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빨간색볼펜 |
ㅇㄷ
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2025-02-23 |
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짜증나네진짜 |
저건 최대치고 아파트냐 빌라냐 주택이냐에 따라또 달라지고 신용등급에 따라 달라짐
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2025-02-23 |
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교강성구 |
대출 기준이 세전인가요?
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2025-02-23 |
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현학자 |
이럴수가,,,0은 뭘 곱해도 0이잔아,,,
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2025-02-23 |
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 Kozel |
계산하기는 편해서 좋네요 ㅎㅎ
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2025-02-23 |
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 워터밤송이 |
그것이 자연수 0 이니까..
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2025-02-24 |
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멋진마사루군 |
0은 자연수에 포함되지 않습니다
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2025-02-27 |
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야간근무자 |
내가 워낙 ㅂㅅ이라 당연한 조언을 해준다면 10억을 10년 만기, 금리 5%로 빌리면 이자만 2억 7천이야. 대출은 생각보다 신중해야해.
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2025-02-23 |
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 연어맛하리보초콜릿 |
그래도 청년전월세대출은 유용해 나 58500만원 대출 받고 한달 이자 18만원만 나가서 사초생한텐 추천임!
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2025-02-23 |
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동굴레차 |
청년한테 5억8천을 빌려준다고?
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2025-02-23 |
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 긴장게장 |
5.8억에 이자가 18만원 뿐 이라고라???
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2025-02-23 |
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축축한엉덩이 |
어차피 못갚겠다 싶은놈한텐 애초에 대출도 안내줌
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2025-02-23 |
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멍무이 |
10년뒤면 집값이 25억되니까 좋았쓰
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2025-02-24 |
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몽키짱 |
10억수준 아파트는 수도권 기준 월세 200이상이 많아서 10년이면 월세 값만 2억4천임. 산속에 텐트 치고 사는게 아닌이상 주거비를 제로로 할 순 없으니… 추가로 10년간 화폐가치 하락한 만큼 수도권은 보통 상승하니 사람들이 수억 대출등의 정신적 압박을 견디고 매수 하는것.
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2025-02-24 |
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꼬콤이빠빠 |
청년대출 금리많이 올랐나? 내동생은 1억정도 대출하고 8만 몇천원내던데
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2025-02-24 |
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꼬콤이빠빠 |
이자만 월 100만원 3억 내돈 3% 이율 계산시 75만원 재산세 이후에 늘어나는 원금에 대한 이자 원금 기회비용 매매시 세금 및 수수료 생각하면 200이면 월세가 나을지도 우상향에 확신이 있고 주거안정 이사비용 스트레쓰 생각하면 사는거고
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2025-02-24 |
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웃대미워 |
월세가 낫다기엔 30년뒤에 월세는 아무것도안남잖어 매매하면 집이 남고
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2025-02-24 |
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연어맛하리보초콜릿 |
엥 뭐여 오천팔백오십만원임 공을 잘못 썼네ㅋㅋㅋ
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2025-02-24 |
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꼬콤이빠빠 |
위에 써놨듯이 월세 200이면 원금은 빼고 그외비용이 산거랑 비슷한다거야 쉽게 말해서 내가 집을사도 원금 + 월세 만큼 돈이 든다고 그외에는 비교하기 애매한건데 선택문제지 어떤게 확실히 좋다고 할수없어
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2025-02-24 |
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웃대미워 |
혀단순히 원금+이자랑 월세를 비교하는데 30년후에 남는 자산이랑 과연 30년이 지난이후에도 저소득을 계속 유지할수 있느냐도 간과하며안된다는걸 말해주고 싶었어
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2025-02-24 |
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꼬콤이빠빠 |
집값이 어떻게 될지 모르니 같다고보면 월세살면 최소 원금안갚는만큼 즉 집값만큼 모았겠지
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2025-02-24 |
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꼬콤이빠빠 |
각기 장단이 있으니 개인이 결정할 정도지 머가 확실히 유리하지 않다는 거야 반대로 매매시 300정도를 30년 갚아야 하는데 갑자기 특정이슈로 소득이 줄거나 하면 결국 팔아야하는데 주택매매라는게 쉽지않지 급매면 손해보고 팔아야하고
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2025-02-24 |
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웃대미워 |
아 원금빼고 월세랑 이자+기타비용을 같이 놓은거구나. 근데 토다는건아니고 기타비용을 매매수수료 제산세 이런걸 다해서 이자비용하고 비슷하게 잡은건 좀 과하게 잡은거같은데. 더하자면 집주인들이 바보가 아닌이상 이자+기타비용 보다 싸게 월세를 놓을 가능성이 거의없지않아? 월세 나오는 집들은 대부분 투자용인데 다 대출이자대비 월세를 얼마 받아서 이자내고 수익이 몇프로 나오는지 계산해서 투자하는걸로 알고있는데
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2025-02-24 |
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꼬콤이빠빠 |
아파트 전세는 집주인들 딱히 남는거 없이 집값 크게보면 꾸준히 우상향이여서 오르는거 예상하고 월세 주는거 많습니다 전세가 있어서 일정이상 월세 높이면 그돈이면 전세가지 여서..그래서 가격대비 우리나라 월세가 싸긴했죠
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2025-02-24 |
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꼬콤이빠빠 |
매매수수료랑 취득세 1회성이지만 법정이 900만원이고 취득세는 3천3백인데 무시하기엔 너무 크네요 재산세도 매년 100씩나가고 이런거 다무시해도 무엇보다 3%이자율 잡은거 자체가 매매에 유리하게 계산했다고 봅니다
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2025-02-24 |
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이건도저히못참아 |
처음에는 웃대미워님 의견에 전적으로 동의했는데요 읽을수록 코꼼이빠빠님 의견도 일리가 있다고 생각이 드네요. 여전히 매매가 좋다고 생각하지만 굉장히 좋은 분석인 것 같습니다. 마냥 매매가 낫다고 생각할 게 아니었네요.
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2025-02-24 |
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꼬콤이빠빠 |
심리적인면 주거에 안전성면은 매매가 큰장점이긴합니다. 하지만 경제성면에서는 개인적으로 집값이 무조건 오르는 시대는 끝났다고 생각해서..월세에 손을 들어주고 싶네요 자산의 유동성이라는게 살다보면 무시할게 아니더라구요. 물론 개인에 상황이 제일 중요합니다
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2025-02-24 |
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웃대미워 |
저도 마냥 잘못된 의견이라고 답글단거아니고 또 정성껏 답변주셔서 감사합니다. 30년납으로 봤을때 취득세 수수료 등을 360으로 나눠 계산하면 큰금액은아닐껄로 생각했습니다. 3프로가 매매에 유리하게 판단한것도 공감합니다. 평소에 가지던 생각이 같은평수이면 대출껴서 매매하고 이자내는게 월세로 내는거보다 싸게먹힌다고 생각하고 있어서 내가 잘못알고있었나 해서 계속 답글달게 된거에요 ㅎㅎ.
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2025-02-24 |
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화학천칭 |
문제는 7년전에 10억을 빌려서 12억7천만원을 갚았으면 22억 집이 있었다는거지…
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2025-02-24 |
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몽키짱 |
참고로 수도권 기준 10억 아파트 월세200기준도 보증금5천~1억 붙습니다.
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2025-02-24 |
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펭귄샴페인잔 |
ㅇㄷ
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2025-02-23 |
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자동차좋아함 |
어시
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2025-02-23 |
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누리쿤 |
ㅇㄷ
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2025-02-23 |
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포도르스키 |
진짜 집값 너무 비쌈
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2025-02-23 |
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영국도시 |
이게 그 영끌이란걸 요약한거야?
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2025-02-23 |
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초태7 |
종잣돈 4배 ㄷㄷㄷㄷㄷ
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2025-02-23 |
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해산물전문가 |
이거는 한 2년전 버전이야...
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2025-02-23 |
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wji1218 |
생애최초의경우 80퍼센트까지 나옴. 5억 아파트의 경우 4억 이런식임. 요세 금리로 4억을 빌릴시 1억당 이자를 대략 월35만원으로 계산하면 편함. 4억= 35x4 = 140 3억은 35x3 = 105 여기에 +원금이 합쳐지면 월납입금이 됨. 요세 경기외곽에 5억대로 내려온 아파트들이 많으니 현금 1억만 준비하면 한 채 살 수 있음./// 내가 남탓하고, 정치탓 한다고 세상은 바뀌지않으니, 미리 준비하고 현명하게 좋은 시기에 내집마련 하길 바람.
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2025-02-23 |
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wji1218 |
그건 전세야 방공제를 말하는건데 생애최초주택구입에 아파트 매수는 그게 없다.
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2025-02-24 |
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wji1218 |
그럼 은행대출만 해당 된다. 보금자리론은 그게 없이 80퍼가 다 나와. 내가 말하는건 보금자리론 기준 그리고 뭔소리야 라니 말좀 ㅈ같이 하지마.
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2025-02-24 |
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몽땅개미 |
아호드형 나 최근 분양 받아서 신한은행 보금자리론 대출 받았는데 보금자리론은 방 공제 해당 안 되고 생애최초는 보증 선택 후 80프로 전부 대출 받을 수 있어(형이 말하는 보험일지도)
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2025-02-24 |
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wji1218 |
보금자리론은 최우선변제 제외 안하고 80%다 나온다고 내가 보금자리론으로 80%를 받았다. 알고 말하자. 그리고 내가 ㅈ 같이 말한다고 한건 니 내용이 ㅈ같다고 하게 아니고 니 말의 시작이 ㅈ같아서 말을한거다. 알겠니.
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2025-02-24 |
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몽땅개미 |
아 참고로 보증을 가입하는게 아니고 보금자리론 대출 받을 때 생애최초 선택하면 보증 선택 후 올라가게 시스켐이 되어있고 연초/연말 상관없이 언제나 가능
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2025-02-24 |
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몽땅개미 |
아호드형은 내가 틀리게 알았던 사실을 누가 바로 잡아줬으면 내가 틀렸음을 인지하고 수긍하는 법을 배워야겠다
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2025-02-24 |
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프로삽질러 |
결국 수긍 안하고 삭튀한건지 콜로세움 유발로 삭제당한건지 ㅋㅋㅋ 원댓 유용한 정보 ㄱㅅㄱㅅ
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2025-02-24 |
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청주댁 |
이건 극 보수적으로 잡은듯.
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2025-02-23 |
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2pro |
부동산 ㅇㄷ
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2025-02-23 |
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캐럿Kim |
종잣돈에서 막히네...ㅠ
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2025-02-23 |
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퓨전화이트 |
다같이 경쟁적으로 최대 대출을 땡기니깐 집값이 비싸짐 다들 있는돈으로만 집사거나 최소한 대출만 받으면 집값이 낮아지겠지
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2025-02-24 |
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문과학생 |
있는 돈으로 집을 못사니까 대출 받는건데요??? 집을 원가에 사도 억 단위인데 이 큰 돈을 어떻게 모으죠?? 게다가 단순 물가 상승률 감안해도 연간 최소 2~3%씩 오르는데;;
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2025-02-24 |
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퓨전화이트 |
아파트값은 실제 건설원가에 비해서 땅값이 차지하는 비중이 크죠. 땅값이라는건 절대적인 가격이 아니라 사람들이 그만큼 가격을 믿으니깐 그가격인거구요. 모두가 그 가격을 거부하면 가격이 급락합니다. 하지만 나혼자 가격을 거부한다고 가격이 내려가지는 않죠. 우리나라처럼 다들 집에대한 열망이 강한 나라에서는 어쩔수 없는거 같기도 하네요
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2025-02-24 |
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퓨전화이트 |
만약 대출에 제한이 걸려서 전국민이 담보대출을 못받게 된다면 가격이 내려갈수 밖에없어요 전국민한테 아파트 사라고 1억씩 대출 더 해준다고 해봐요. 그럼 내가 5억 있었는데 6억짜리 아파트 살수있겠어요? 아뇨 5억짜리 아파트가 6억으로 바로 오를거예요 결국 순위매겨서 내 순위에 맞는 아파트 사는거죠. 대출더 받는다고 못사던 아파트 살수 있게 되는게 아니예요. 나만 특별히 대출을 많이 받을수 있는게 아닌이상
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2025-02-24 |
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슈퍼바삭치킨 |
모두가 땅도 안사주고 대출도 안받고 아파트도 안사주면 가격이 내려간다..진짜 꿈에서만 가능한 내용이네;
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2025-02-24 |
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이건도저히못참아 |
맞는 말이긴 하잖아. 그래서 집 값 잡을 때 대출규제 잡는 거고 대출 풀어줘도 결국 원리금만 늘고 무한반복되고
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2025-02-24 |
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웃대미워 |
먹거리나 공산품처럼 거절할수있는 부분이면 가능한데 집은 매매 아니면 월세인데 매매나 월세는 결국 같이 오르고 내릴테니까..
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2025-02-24 |
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퓨전화이트 |
의외로 부동산 폭락하는 원리가 그거잖아요. 그리고 영원히 오를거 같은 부동산도 한번씩 폭락하구요
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2025-02-24 |
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아하아항 |
과거에는 월세로 시작해 전세 살다가 40대 즈음 첫 주택 구입하는 거였는데 요몇년 사이 30대가 가장 큰 구매층이 됐고 20대까지 가세함. 원래 인구피라미드상 수요가 줄어들 면서 완만한 하락을 예상 했는데 기존 40대 구매세력에 2030까지 구매세력으로 나서면서 수요층이 불어나면서 아파트 값이 하락이 아니라 상승 추세로 됨. 특히 급등했던 21년에는 30대 구입 비중이 35% 40대가 25% 정도로 30대가 오히려 더 많았음
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2025-02-24 |
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아하아항 |
쌓아 올린 기간이 없이 주택을 구입하니 풀 대출땡기고 집 값은 올라가고 한은 총재도 경제 위기가 온다면 부동산 부채 때문일 거라고 함
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2025-02-24 |
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아하아항 |
현재 모두가 사겠다고 달려 들어서 올라간거라 . 이젠 베팅임 계속 늘어나면 빨리 사는게 낫고 2008-2016년경 같은 인식이 다시 오면 빨리 살 필요 없고. 아파트 값 정체면 사실상 손해임. 10억 아파트면 기회비용을 4%이자치면 5천만원이라 10억 아파트면 1년에 5천 올랐을 때 본전 안오르면 손해 과거에는 이 인식 때문에 과거에 한8-9년간 정체였음
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2025-02-24 |
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외혼 |
2019년 이후 5억짜리가 10억짜리로 변하는걸 봤으니 지금이라도 사자 + 전세사기기승
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2025-02-24 |
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 야동보는덕후 |
아파트 값은 한번 떨어지면 쭉 떨어질거임
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2025-02-24 |
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사랑해사랑해요사랑 |
ㅇㄷ
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2025-02-24 |
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추천테러범x |
집 ㅇㄷ
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2025-02-24 |
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쉬발키에스키 |
의식주는 기본인데 집 값이 저렇게 비싼 거 보면 눈 앞이 캄캄하다...
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2025-02-24 |
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바다원숭이 |
회사와 은행의 노예
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2025-02-24 |
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한쪽만남은놈 |
도대체 집을 언지 사야하냐... ㅠㅠ
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2025-02-24 |
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크찡 |
심각한 인구절벽이 오는데 과연 20년 뒤에도 집값이 그대로일까? 그렇다면 지금 아기들이 집을 살 30년 뒤는? 일본처럼 수도주변 목좋은곳만 집값방어에 성공하지 않을까?... 워낙 한국에 초 장기투자가 옳은 일일까까지 생각남
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2025-02-24 |
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웃대미워 |
솔찌기 지금 인구절벽을 마주하고 실제로 부모님 세대보다 인구수가 적어서 내가 집살때는 집값이 떨어질줄알았는데 안떨어지더라고...
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2025-02-24 |
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