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스누라이프 펌글
지금 상황을 엄~~~~청 러프하게 설명해 볼게요
제가 부동산 쪽 전문이 아니라서 설명이 발입니다
슈카월드처럼 깔끔한 설명도 잘 못함
부동산 하시는분들은 "아 저새끼 잘 모르는데 깝치네" 이런 생각 하실수도 있는데 너그럽게 봐주십쇼
정말 기본적인 내용을 설명을 해보려는거니 양해좀
부동산 개발이라는게 크게 나눠서 두단계로 이루어져요
브릿지론하고 본PF
브릿지론이라고 하는건 건물 올리기 전에 땅을 확보하는 과정에서 필요한 자금을 대출해주는거에요
주로 2금융권들이 참여합니다
여기에 건물을 올리면 잘 분양될거냐, 이런걸 심사해가지고
OK 돈이 될 것 같다 싶으면 토지매매 계약금하고 사업비같은걸 대출을 해 주고
부지 확보가 다 되면 1금융권에 가서 공사비나 토지잔금 이런걸 대출을 받아요
이걸 본PF라고 함
이제까지는요
이게 불패 방정식이었어요
땅이든 건물이든 무조건 가격은 오르는거고
분양하면 무조건 분양이 되는거라서
본PF는 대출 규모가 크고, 은행들이 적극적으로 참여하기 때문에 1금융권이 주가 되고
브릿지는 2금융권（캐피탈, 카드사, 저축은행, 지역농협/신협 증권사）이 주로 합니다
이게 리스크가 있는 대신 금리가 엄청 높은 대출이고요
그래서 이거가지고 금융기관들이 돈 엄청 벌었습니다
저는 비PF 부서에 있는데 PF부서가 돈 쓸어담는동안 마진 박한 기업금융 해서 뭐하냐? 이런 얘기 많이 들음 크흠...
수신, 즉 고객으로부터 예금을 받을 수 있는 기관같은 경우에는 고객으로부터 받은 예금을 빌려주는거고
그렇지 않은 캐피탈은 캐피탈채를 발행, 돈을 외부에서 빌려서 투자를 했고요
증권사같은 경우에는 유동화 전단채를 많이 발행을 해서 조달을 했어요
유동화 전단채가 뭐냐면, 브릿지론이라고 하는건 금융기관이 땅을 파겠다는 시행사한테 돈을 빌려주는건데
시행사한테 돈을 빌려준, 이 대출채권을 유동화（담보로 잡고 돈을 빌리는） 하는겁니다
근데 땅 파는 시행사를 뭘 믿고 유동화를 하겠나요
그래서 증권사가 여기에 "매입확약"이라는걸 겁니다
매입확약은 "무슨 일이 일어나면 우리가 책임 질게!" 라는 약속입니다
무슨 일이 있으면 증권사가 책임질거니까, 이 유동화증권은 증권사의 신용등급에 따라 결정이 되요
증권사의 신용등급이, 은행만큼은 아니더라도 꽤 높은 편이죠.
그래서 유동화증권을 발행하면 금리가 엄청 쌉니다
증권사는 이제까지 시행사에게 빌려준 돈의 이자수익에서, 유동화증권을 발행한 비용을 뺀 차익을 냠냠했었고
부동산 부서는 매년 높은 실적을 찍으며 성과급 파티를 열었습니다
이건 증권사 뿐만 아니라 캐피탈, 보험사, 저축은행.... 모든 금융권이 해피한 시간을 보냈죠
2022년... 문제가 생기기 시작해요
금리가 오르고 부동산 가격이 하락하기 시작한겁니다
결국 부동산 PF를 상환을 하기 위해서는 뭐가 되어야 되나?
건물이 무사히 올라가야 되겠고요
그 건물이 잘 팔려야 되겠습니다
근데 금리가 오르고 원자재 가격이 올라서 건물 올라가는데 들이는 비용은 높아지고
높아진 비용을 소비가에게 전가시켜서 분양하기 어려워 진겁니다
금리 하락기에는, 채권에 투자해봐야 쥐꼬리만큼의 이자밖에 못받으니까
수익성 방어 차원에서 부동산PF는 매우 똘똘한 효자상품이었는데
이제는 천덕꾸러기가 된거임
부동산 PF가 망가지기 시작하니까 뭐가 망가지냐?
브릿지론이 망가지기 시작해요
브릿지론이라고 하는건 본PF 들어가기 전에 잠깐 고금리 대출을 쓰는거고
본PF 대출이 1금융권에서 나오면 상환을 하는건데
본PF 대출이 안나오기 시작한거임
본PF는 시공사가 건물만 올리면, 분양이 안된 공실 건물이라도 남는데
브릿지론은 본PF로 넘어가지 않으면 건물이고 뭐고 아무것도 안올라간 토지수익권만 있는겁니다
그 브릿지론이 만기가 왔는데 어떻게 되었다?
상환이 안된다
본PF로 안넘어가니까
그렇다고 담보 처분할 수도 없음
그거 처분하고 경매 때려봐야 원금을 못건지니까
어쩔 수 없이 브릿지론 대출해준 대주들은 대출을 연장해줍니다
언젠가 부동산 시장이 풀려서 본PF가 일어날 때까지 존버를 해야될 상황에 온거에요
그런데
문제는 금융기관들이 그 돈을 어디서 조달을 했냐?
차입으로 조달했단 말이죠
캐피탈들은 캐피탈채로 조달했단 말입니다
보통 금융회사들은 만기 매칭을 하는데
2년짜리 대출을 나가면, 2년짜리 채권을 발행해서 만기를 일치시켜요
그러면 2년짜리 대출이 상환되는 타이밍에, 본인들이 빌린 2년짜리 채권도 상환시키면 되니까
근데 브릿지론에서 상환이 안되기 시작합니다
처음에 캐피탈들이 어떻게 대응을 했냐? 2022년 초쯤입니다
신규 대출을 줄이고, 기업대출을 되도록 상환 받는쪽으로 유도했습니다
자기들 돈은 갚아야겠고 부동산대출에서 돈이 안들어오니까
돈 갚을 애들은 갚으라 하고, 신규 대출을 줄여서 돈 씀씀이를 줄이자, 이렇게 나온겁니다
캐피탈에서 돈을 빌리던 사기업들은 "에이 캐피탈이 돈 안빌려주네... 뭐 다른데서 빌리면 되지" 이정도로 생각했을겁니다
그런데 가면 갈수록 부동산대출의 회수가 안됩니다
회수가 안된다고 경매를 칠 수도 없어요
무조건 존버 해야됩니다
부동산 대출에서 돈 안들어옵니다
그러면 어떻게 해야 되나? 캐피탈들이 채권을 발행하고 억지로라도 차환을 해야 됩니다
작년만 하더라도, 캐피탈들은 시장의 넘치는 자금 수요에 초저금리로 돈을 빌렸습니다
A급이 아닌 BBB급 애들도, 물론 이건 하이일드펀드라는 특수 수요가 일부 있었던 영향이 있지만
（주 : 하이일드펀드라고 하는건 BBB+이하 등급 채권을 투자하면 공모주 배정에서 인센티브를 주는 제도를 활용한 공모주 투자펀드, 이로 인해 BBB+급 이하 캐피탈채의 인기가 매우 높았음）
BBB+급 캐피탈이 2%대에 채권을 찍는, 정말 말도 안되는 시장이 형성되었었죠
2%에 조달해놓고 부동산 PF로 7% 8% 9% 수익을 먹었으니 얼마나 돈을 잘 벌었겠습니까?
그런데 시장은 완전 바뀌었죠
부동산 대출에서 돈은 안들어오고, 과거에 찍었던 채권은 갚아야되니
무조건 돈을 다른데서 빌려서 돌려막기를 하지 않으면 과거에 찍었던 채권을 돌려막기할 수가 없게 된 것입니다
최근 기준 K캐피탈 금리가 8.5% 찍었습니다. 1년도 안되서 금리가 6% 급등했고요
증권사는 문제가 더 심각해요
왜냐면 증권사는 이익을 극대화하기 위해
부동산PF나 브릿지론에 빌려줄 현금을 ABSTB（전자단기사채）로 조달을 많이 했습니다
ABSTB의 만기는 3달임.
왜 만기 3달짜리로 돌렸냐? 3달짜리가 금리가 싸니까...
증권사가 참여하는 PF 후순위대출은 금리 8%에 수수료 10% 수준이 많은데 （수수료 : 대출나갈 때 지급하는 선이자같은 것）
실질 금리는 12~13% 수준인게 많았습니다
ABSTB로 조달을 하면 금리는 2~3%면 충분했습니다
10%의 수익을 먹으면서 성과급 잔치
하지만 뭐다? 위기가 왔다...
난리가 났죠 3개월마다 도래하는 만기를 막아야 되는 상황이 왔습니다
기존에는 그래도, 외부 투자자가 증권사 신용을 믿고 투자를 해 줬습니다
금리가 오르니까, 증권사가 본인들도 금리를 꾸역꾸역 올려서 차환을 했습니다
여기에 큰 사건이 터집니다
강원도가 보증하는 ABSTB를 강원도가 상환을 거부하고, SPC를 법정관리로 넣어버립니다
원래는 9월 29일에 강원도가 상환을 했어야 했죠
물론 지금 강원도가 연내에 상환하니 마니 이야기를 하긴 하는데....
금융에서의 신뢰가 깨져버린겁니다
언젠가는 돈을 받겠지만
언제 받을 수 있을지 모르게 되어버린거죠
그래서 시장에 공포가 확산합니다
지자체가 약속을 이행 안하는데, 다른 애들이라고 믿을 수 있겠느냐
당장에 다른 지자체가 발행한 PF Loan들이 시장의 외면을 받기 시작합니다
10월 12일에 차환이 진행된 비아이티리치제일차... 이건 천안시가 보증을 선 프로젝트인데
시장에서는 "강원도도 약속을 어기는데 천안시는 약속을 지키겠어?" 하면서 투심이 싸늘하게 식습니다
결국 천안시가 보증을 했고 등급은 최고등급이 A1임에도 불구하고 마땅한 투자자가 나오지 않았습니다
지자체를 못믿겠는데
돈에 환장한 증권사는 시장이 믿겠습니까?
이 ABSTB에 대한 불신은 정말 빠르게 확산합니다
결국, 아무리 우량한 신용등급을 보유한 증권사라도
아무도 "신뢰"를 안해주기 때문에
최근에 이 ABSTB를 증권사 자체 현금으로 매입하기 시작합니다
그럴 수밖에 없습니다. 문제가 생기면 책임을 지겠다고 "약속"을 했으니까요
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2022-10-20 [16:32] |
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2022-10-20 [16:27] |
답글 베스트
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답글 베스트1 |
 나오클 |
요약:현재 건설사,건축주->제2금융권->증권사 순으로 ㅈ되는 중. 이유는 돈줄이 마르니 얕은 곳부터(현금 부족한) 곳부터 위기중. 그 와중에 강원도 건 터져서 다음달 말 터질 위기. [4]
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2022-10-20 09:23 |
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답글 베스트2 |
아재개그o |
요약 : 부동산 개발 초기자금 대출은 2금융권이 하는데 고금리로 부동산이 망하자 이게 상환이 잘 안되면서 2금융권이 대출을 조이거나 자체자금으로 해결하여 위기가 오는듯함 [3]
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2022-10-20 06:52 |
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답글 베스트 웃자 |
인생은짧으니 |
결국 부동산이 오른다는 굳건한 전제하에 다같이 돈놀이하고 있었는데, 그게 깨지지 다같이 망해가는거구나 [1]
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2022-10-20 16:30 |
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kyss1234 |
걍 강원도가 디폴트 선언한거 아닌가?
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2022-10-19 |
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말안듣는남자 |
ㅋㅋㅋㅋ야 이거 2008 금융위기 때 부동산 대출하거 비슷한 느낌인데???
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2022-10-19 |
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허니로스티드피너츠 |
강원도가 보증했던건 레고랜드 얘기같은데?? 그것도 이렇게 연결되는구나
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2022-10-19 |
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개시벌존나착한사람 |
슈카형! 여기야 여기!! 이슈거리에 써먹을만한 자료가 여기있어!!
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2022-10-19 |
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김낙페퍼 |
브릿지론 본PF ㅇㄷ
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2022-10-20 |
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아재개그o |
요약 : 부동산 개발 초기자금 대출은 2금융권이 하는데 고금리로 부동산이 망하자 이게 상환이 잘 안되면서 2금융권이 대출을 조이거나 자체자금으로 해결하여 위기가 오는듯함
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2022-10-20 |
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아재개그o |
대출을 조이면 한계기업들 도산가능성 크고 최악의 경우 금융권 하나씩 넘어지기 시작하면 그땐 위기가 피부에 와닿을거님
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2022-10-20 |
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 생긴게개그 |
금융권 기업들이 도미노로 하나씩 무너지면 그땐 또 IMF 오는거임?
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2022-10-20 |
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현명아빠 |
가장 큰 이유는 그것보다는 강원도가 래고랜드 채권상환을 배째서 채권시장이 혼란에 빠져버린거야. 일반적인 상황에서는 저런 저축은행이나 회사 채권 만기 연장을 하던 다시 신규발행을 하던식으로 자금을 운영했는데 신용도 최고등급인 지자체가 지급못한다고 배째버리니까 투자자 입장에서는 그것보다 못한 회사들은 더더욱 믿지 못하니까 회사채는 거들떠보지도 않아서 아수라장이 되버린거지. 이럴때 보통은 중앙은행이 나서서 이런 채권들을 매입해주거나 지급보증을 해주는데(중앙은행의 목적중의 하나가 금융기간들 안정적으로 유지할 수 있게 도와주는거) 흔히 말하는 양적완화도 이런경우고. 근데 문제는 전세계가 긴축국면에 들어갔는데 우리만 그런정책 펴버리면 최근 영국사태는 저리가라 할정도로 난리나버리는거지...다만 위기와 기회는 같이온다고하지... 지금 채권금리 폭등해서 채권값 떡락되고 있는데 이럴때 진짜 안망할 채권 잘 골라서 주워놓으면 돈벌겠지...근데 옥석가려내는게 실력이라 우리 개미들은 섣불리 덤볐다가는 골로갈수도 있는거라서...
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2022-10-20 |
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나오클 |
요약:현재 건설사,건축주->제2금융권->증권사 순으로 ㅈ되는 중. 이유는 돈줄이 마르니 얕은 곳부터(현금 부족한) 곳부터 위기중. 그 와중에 강원도 건 터져서 다음달 말 터질 위기.
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2022-10-20 |
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 채바리스타 |
그게 뉴스나온 ㄹㄱㄹㄷ죠?
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2022-10-20 |
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Oo낭만고릴라oO |
아~~
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2022-10-21 |
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황금잉어님 |
pf로 자빠지는건 예전부터 자주 있었던 일임. 그래서 pf로 가더라도 건물 올리는거 보고 단계적으로 나감.
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2022-10-22 |
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황금잉어님 |
이거는 문제가 뭐냐면 처음 부터 와꾸 다 맞추고 해버림. 즉 결론 내고 솔직히 받아 쳐드실거 다 드시고 그거 까지 계산에 다 넣고 해버림. 행복한 계산기만 두드리고 결론내고 시행함. 거기에 가장 달콤한 꿀 정부. 바로 강원도 에서 채무보증 섰거든. ㅋㅋㅋ 이 얼마나 꿀이냐.ㅋ 전형적인 권력이 돈으로 바뀌는 구조를 보여줌.ㅋ pf? 예전에도 사건 사고 많았음.ㅋ 그래서 없어질뻔한 적도 그래서 통상 올라가는거 보고 나감.ㅋ 근데, 강워도 에서 보증선다는디.ㅋ 망할건 읍지.ㅋ 막 쏨.ㅋ 국민 세금으로 권력자와 자본을 가진 기업이 빨아 먹는 구조... ㅋ
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2022-10-22 |
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피즈아 |
이거 ㄹㅇ 개 심각함. 지금도 건설사들 부도 엄청 많이나고 있는 상황인데 고금리, 원자재 가격 폭등, 현금유동화 부족 등등이 겹쳐서 자산이나 현금 비중이 낮은 회사부터 연쇄적으로 터져 나가는중.. 건설사 부도 후 금융쪽이 뻥 터지면서 경제위기가 오는게 높은 확률인데 이번에는 금융쪽도 같이 위기가 오면서 둘 다 터져버리지 않을까 걱정됨
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2022-10-20 |
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피즈아 |
? 경제에 대한 이해가 1%라도 있으면 이런 말 못할텐데?
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2022-10-20 |
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계란탕면 |
부동산거품 터지면서 경제 아작나는건 이미 해외에 여러차례 선례가 있던 일입니다. 닉값 못하시네.
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2022-10-20 |
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팩트저격 |
부동산 거품 터지기전에 반응 슬슬오니까 건설-은행은 원래 시작부터 같이하는 경우가 많아서 손해나기전에 대출한도 올려줘서 다 팔았단 뜻임;; 관련직이라 하루종일 듣는디
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2022-11-01 |
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홀랜도블룸 |
설명이 발이라길래 몇줄만 볼까하다가 초반에 ‘브릿지론하고 본PF‘ 보는순간 정독함
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2022-10-20 |
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얼굴감정평가사 |
건설사 하나 부도 루머 돈다더니만... 감자로 갚음 안됨?
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2022-10-20 |
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민슈가 |
오
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2022-10-20 |
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윌턴 |
어시
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2022-10-20 |
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인생은짧으니 |
결국 부동산이 오른다는 굳건한 전제하에 다같이 돈놀이하고 있었는데, 그게 깨지지 다같이 망해가는거구나
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2022-10-20 |
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피즈아 |
문제는 그게 2008년 리만 브라더스 때도 같았다는거 ㅋㅋㅋ
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2022-10-20 |
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방바닥에접착 |
요약정리 해보자면 시행사가 브릿지론으로 부지 확보하고 시공사가 본PF로 건축 시공후 분양을 하던 방식에서 브릿지론은 2금융 캐피탈들이 그리고 본PF는 1금융은행들이 대출을 하는 과정에서 금리 원자재비 상승등으로 건설사들의 상환률이 떨어지고 그러다보니 본PF가 대출거절이 나기 시작하고 그러다보니 시행사들이 브릿지론 상환 불능이 발생하기 시작하고 그와중에 파생상품격으로 유동화증권도 터지기 시작할테니 시공사 시행사 2금융 캐피탄 1금융 은행순으로 연쇄부도가 발생할 수 있다는거네
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2022-10-20 |
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헌포링 |
서브프라임 모기지론 미니버전이네 모기지때는 일반 거주자도 꼈지만 우리는 기관들끼리만 열심히 돌린게 차이인가 ㅋㅋㅋ 잘 해결되면 좋겠넹
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2022-10-20 |
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헌포링 |
긍까 강원도는 왜 레고랜드를 무리하게 지어서...
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2022-10-20 |
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소르티엔 |
레고랜드는 땅파다가 예상치못하게 유적지나온것도 한몫하지않았음? ㅋㅋ
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2022-10-20 |
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sd산들바람 |
증권 IB쪽에서는 감자국에서 시작된 감자 쓰나미가 몰려온다고 하더라구 이형 진짜 현업인거 같은데 우리도 지금은관망하고 있는상황이라서 ㄷㄷㄷ 이 스노우볼이 어떻게 될지 진짜 미치겠더라구 작년만 해도 IB본부에서도 PF쪽은 파워가 막강했지 리테일에서 벌어오는거를 아득히 벌어오는데 사람은적으니깐 ㄷㄷㄷ
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2022-10-20 |
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달달저달 |
ㅇㄷ
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2022-10-20 |
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웃대아싸학과 |
궁금한게 있는데 지금까지 달달하게 벌었으면서 요 몇 달 금리가 오른다고 부도가 날 정도인거에요?? 그동안 벌었던 돈은 딴데 투자를 또 해서 현금이 없는건가
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2022-10-20 |
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방바닥에접착 |
유동성 위기인거 같음 원래 상환실패로 부도 나는경우가 많으니
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2022-10-20 |
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치약쿠키 |
보통 번걸 담보로 돈을 더 빌려서 계속 투자하는게 지금 까지 시장 구조라 저리 크게 휘청하면 회생이 힘듬
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2022-10-20 |
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힝힝1 |
베댓에도 있네 이건 건설사, 증권사가 ㅈ된거 ㅋㅋ 재건축 한동안 없다고 봐도 될꺼같은데
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2022-10-20 |
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doony10 |
요약의 요약 : ㅈ됨
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2022-10-20 |
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거대상자VIP |
강원도가쏘아올린 작은공(인줄알있던)에 아슬아슬하던 부동산 채권시장이 흔들리고 영향으로 회사채시장이 얼어붙고 있다는 말인거죠?
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2022-10-20 |
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지긋지긋관절염 |
모르겠고 주변 부동산 하시던분들이 다른일 찾아보고있는거 보니 심각하긴 하다싶음
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2022-10-20 |
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살빼고꾸미면나도미남 |
그래, 이 지랄난다는게 이미 작년, 아니 3년 전부터 보고서가 나왔고, 심지어 작년 말에는 부동산 가격이 허위 신고가에 대규모 커뮤니티 사기라는 보고서도 나왔지. 근데 싯팔 이제와서 터지고 나서 관심 가지는 것도 웃기네
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2022-10-20 |
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살빼고꾸미면나도미남 |
싯팔 작년에 이말하면 미친놈 취급 받았더만 이제 와서 추천박혀 인기글 되는거 보니 걍 대중은 금융노예 운명을 타고 나는건가 싶다
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2022-10-20 |
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살빼고꾸미면나도미남 |
관심 있다면 걍 보고서 보여줌 직접 보는게 더 빠를테니.
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2022-10-20 |
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살빼고꾸미면나도미남 |
이번에 오는 부동산 위기가 일본의 지가버블 터진게 아니라 스페인, 아일랜드가 겪은 건물가격 버블 붕괴임, 더 파괴적인고 암울한데 도대체 뭔 대가리로 우리 괜찮다고 자위질이지? 2008년도에 개네들 나라 박살난거 보면 투자고 지랄이고 말이 안나올텐데
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2022-10-20 |
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 커플파괴왕 |
주식 지금 떨어진거 이거 선반영 된거겠지? ㅜㅜ
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2022-10-20 |
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살빼고꾸미면나도미남 |
2-3개월 내에 코스피 2천선 위험, 2년 내 코스피 1800-1500 전망. 근거는 내년부터 더 치솟은 고금리로 제조업 붕괴하는 것과 대차대조표 불황 진입, 내환위기로 내수붕괴', 2023년부터 국제회계기준(ifrs)가 더 빡세게 적용되서 영구채가 더이상 자산취급안되는 것, 기업지배구조가 근본적으로 바뀌면서 노이즈 나오는 것. 등등
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2022-10-20 |
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커플파괴왕 |
한국은행 금리 11월에도 인상한다고 하던데 거품이 푹꺼지면 일본 디플레이션 선례가 있으니까... 정부가 개입하지 않을까?
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2022-10-20 |
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맞춤법틀리면블라함 |
형 그러면 개인이 지금부터라도 대처 할 수 있는 방법이 뭐가 있을까? 빚 청산하고 현금확보하기?
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2022-10-20 |
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무지개념 |
오 어떤 보고서에요? 한번 읽어보고 싶어요
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2022-10-20 |
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착한꿈나무 |
빛청산하고 현금확보는 언제든 나오던이야기임...문제는 버블의 붕괴는 예측이안되는 지점이란거지.. 막말로 내일부터 다시 버블2차 활황이 올수도있음..
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2022-10-20 |
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김죠니 |
헐 나한화손보다니는데 보고서 볼수있을까..? ㅠ
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2022-10-20 |
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잠원역 |
매년 위기 무새 보고서는 발간되는데 이 형은 악재의 악재가 겹친 지금 시기까지 정확히 맞췄나보다..보고서 제목 출처좀 보내줘. 부동산pf 현업인데 노스트라다무스 예언서 좀 보고 내년 내후년 시장 좀 파악해보게
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2022-10-21 |
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커플파괴왕 |
금감원에서 단속한다더라
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2022-10-21 |
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살빼고꾸미면나도미남 |
보고서는 제가 따로 글로 올리고, 에잉 이젠 뭐 기업이름도 못적나. 확률이 높아도 확정되지 않으면 전부 루머일텐데
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2022-10-21 |
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살빼고꾸미면나도미남 |
ㅇㅇ 기관꺼라 공공에 쓰려면 허락맡고 써야해서 써도 되냐고 문의중. 답장없다면 걍 좌표찍어드릴테니 개네들 언어 직접 비교 분석해서 보시믄 됌.
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2022-10-21 |
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살빼고꾸미면나도미남 |
보고서 올림.
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2022-11-01 |
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착한꿈나무 |
불황무새들 보면 특징이 언제든 불황이야기함 그러다보면 당연 한번은 맞지 ㅋㅋ 부동산불황도 언젠간 올거였지 3년전부터 불황이야기였다면 활황다까먹고 이제야맞춘건데 이게 맞춘건가..1년전으로만가도 엄청난폭등 다 날려먹은건데..막말로 자산거품은 지나고나서야 그게 거품이였구나 알게된다고 난다긴다하는 전문가들도 못맞추는걸 ㅋㅋ
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2022-11-01 |
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착한꿈나무 |
나도 다음경제위기 맞출수있음 ㅋㅋ 5년쯤 노래부르면 그중에 하나 안맞을까? 역대급 경제위기는 10변쯤 노래부르면 정확히맞출듯 ㅋㅋ
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2022-11-01 |
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살빼고꾸미면나도미남 |
? 시기까지 이미 나온건데 뭔말. 내가 추측한 것도 아니고 머리 잘난 애들이 써놓은 것들 있음. 내가 링크 모아놓은거 있으니 시간날 때 가서 찾아봐. 도움 많이 될꺼야
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2022-11-02 |
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잠원역 |
22년 시점 대댓글 2년내 코스피 1500~1800전망이라고 했지만 24년7월 지금 2800 넘어버렸네..역시 위기무새들 전략은 매년 위기 얘기하다가 딱 한번만 맞으면 된다인듯. 형도 너무 위기무새 리포트 맹신하지 않는게 좋을듯. 위기무새들은 단군이래 위기 아닌적이 없는 애들이야.
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2024-07-13 |
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살빼고꾸미면나도미남 |
아이 주가로 예측하는건 틀린거 같아. imf때도 주가는 잘 나갓더만. 그래서 새로 하나 써봄
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2024-07-13 |
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살빼고꾸미면나도미남 |
미친놈 취급 받아도 왜 예측질하냐. 분석하려고 함. 예측을 해야 분석도 할 수 있다는 마인드라... 틀리면 틀릴수록 왜 틀렸지? 찾아보면서 수정하고 공부할 동기가 되기에 함. 보고서 무새라도 상관없는데, 보고서가 공부하는데 도움이 많이 돼. 물론 그 예측을 뛰어넘는게 현실이긴한데. 나름 난 만족함. 그런 경험과 지식이 쌓이면서 다음 선택은 더 합리적으로 만들 수 있다는 마인드라.
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2024-07-13 |
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살빼고꾸미면나도미남 |
무엇보다. 기관지에서 나온 예측은 전부 "반드시 일어날 일"들을 기반으로 하고 있음. 빚을 냈으면 언젠가는 갚아야 하잖아? 만약 채권자가 님아 빚 늦게 갚아도 되용 ㅎㅎ 하면 지금 당장은 내집에서 살 수 있지만, 독촉 들어오면 집 경매 나가서 좆되듯이, 경제가 그런 싸이클은 반드시 있더라구. 무슨 말이냐면, 전문가 시기와 예측이 안맞은거면. 더 좆된거라는거지.
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2024-07-13 |
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모쏠도결혼가능 |
이건 신축 부동산 시장이라 집값문제하곤 좀 맥이 다른듯.. 물론 집값도 금리 오르면 떨어질건 확실해보임.. 과연 폭등한게 돌아갈만큼 내릴지는 모르겠지만
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2022-10-20 |
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착한꿈나무 |
다른건모르겠지만 아직 이렇게 생각하는거보니 생각보다 골이 깊겠구나 싶네 주식에선 뻔한이야긴데...설마하는일이 터짐
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2022-10-20 |
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빨간색볼펜 |
지자체 채권 그냥 싹 팔려나가던데;;
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2022-10-20 |
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어머니죄송합니다 |
중국자본이꿰찰까봐 존나무섭네
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2022-10-20 |
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앉은뱅이술 |
궁금한게 아파트 같은 경우는 선분양 후 건설 짓는 것 아닌가? 초기 토지 매입을 위한 브릿지론 정도는 알겠는데 분양 후에 건물을 올리는데 상환이 안된다라... 오피스텔이나 상가 건물도 토지주나 건물주가 줄거고 아니면 재개발 쪽을 말하는 거려나
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2022-10-20 |
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이름짓기귀차너 |
이 내용 비슷한걸 영화 빅쇼트에서 본거 같은데…
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2022-10-20 |
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전서구구구구 |
나중에 읽어봐야지
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2022-10-20 |
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삐리리삐리릴 |
미국(1금융권) 금리가 오름 >> 한국(2~3금융권)에 투자한 외국투자자들이 미국투자로 옮김 >> 외국투자자들을 잡기위해 한국은 금리를 더 올릴 수 밖에 없음 >> 금리가 올라가니 현금보유가 중요해지고 상대적으로 부동산 가치가 떨어짐 >> 월세나 전세로 부동산 시장에서 돈 벌던 사람들이 빠지기 시작함 >> 대출받아 내집마련한 사람들과 투기목적으로 부동산 구매 한 사람들 등등 대출금리 인상으로 손해보고 집을 팔거나 그냥 존버 하다가 한강 각 잡힘. >> 이 부동산 버블이 터지는 순간 일본 처럼 될 가능성 있음
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2022-10-20 |
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언니네한민관 |
그리고 금리 확 뛸때 함부로 저축은행 고금리 예적금 들어가지마
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2022-10-20 |
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 카페모카큰거주세요 |
왜여...?!?!
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2022-10-20 |
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방바닥에접착 |
2금융권은 법적으로 예적금 원전보존이 안됩니다
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2022-10-20 |
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장기썰이 |
저축은행 터지면 못 받으니까?
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2022-10-20 |
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북촌프리덤 |
저축은행도 5천만원까지 보호됨. 전에 저축은행에 돈 물려가지고 바로 못찾았는데 받긴 받았어. 그 이후로 저축은행엔 금리 높아도 돈 안넣어.
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2022-10-20 |
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센스없는센스쟁이 |
역시 웃대에 똑똑한사람들 많아서 이런 정보가 도움이 되는구만!!
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2022-10-20 |
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SM기획사 |
이번에 집 계약했는데 나한테 왜그러냐 진짜ㅜㅜ
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2022-10-20 |
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 이제입학한다 |
원래 내가 드가면 다 떨어짐ㅜㅜ 나도 5월에 샀는데ㅜㅜ 자~~ 드가자~~ 하다가 지하로 드가는중.
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2022-10-20 |
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인생은짧으니 |
영끌 아니고 실거주 목적이면 괜찮지 않을까?
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2022-10-20 |
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맞춤법틀리면블라함 |
금리는 무적권 더 오를 예정이라... 실거주에 관계없이 대출끼고 샀다면 이자 치솟는건 이미 예정되있는거지... 현금화 할 수 있는거부터 모아서 원금 갚는게 최선일듯...
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2022-10-20 |
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맞춤법틀리면블라함 |
이런 이유로 사람들이 빚지는게 부담되니 지금 월세도 조금씩 오르는중. 반대로 전세는 하락중임.
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2022-10-20 |
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이제입학한다 |
실거주지만 집값 떨구는건 가슴아프지..ㅋㅋ
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2022-10-20 |
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SM기획사 |
실거주이긴한데 영끌이야ㅜ
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2022-10-20 |
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오징어별 |
님 지금 영끌로 집사시면 진짜로 하우스푸어가능성있습니다. 금리 7,8퍼내면서 원금도 상환가능하시면 말리지 않겠습니다만, 연준의장, 한국은행 총제가 대놓고 사지 말라는 건 이유가 있는 거예요
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2022-10-20 |
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SM기획사 |
이미 샀다고ㅜ
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2022-10-21 |
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이제입학한다 |
sm// 저랑 같이 열심히 갚읍시다ㅜㅜ
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2022-10-21 |
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enoeht |
일본 버블 붕괴떄랑 거의 비슷하네요.
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2022-10-20 |
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푸틴의홍차 |
시행사업하고 있고 본문 작성하인 분처럼 금융주관사와 타 시행사 시공사 연결해주는 업무도 하고 있는 행인입니다. 전 이번 글에서는 워딩이 잘못되었다 생각하네요. 부동산은 가격을 찾아가고 있는거고 x된건 그만큼 로우리스크 하이리턴을 못 가져가게된 금융사와 시행사예요. 지으면 무조건 분양되는 시장에서 지들끼리 쏙닥쏙닥 다 해먹다가 이제와서 부동산 큰일이다 라는건 그래서 어쩌라고 라는 생각이 드네요. 엄연하게 주거지역과 상업지역을 나눠놨음에도 상업지역에 오피스텔 올려서 근처주민 인프라 다 없애놓고 분양안된다고 징징 대출 안해준다고 징징
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2022-10-20 |
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착한꿈나무 |
공감합니다..하이리스크 하이리턴..어쩌겟어요 감당해야지
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2022-10-20 |
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착한꿈나무 |
징징대면 국가에서 대마불사 시켜주길 바라는건지 .. 쯧쯧
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2022-10-20 |
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푸틴의홍차 |
저도 상가 계획하고 있지만 엄청 많은 기획을 통해 md구성해야하고 이게 주변 원주민들에게 필요한 목적건물로 성공하면 돈을 벌게 됩니다. 위글에서 빠진건 이런 노력이 아예 없다는 거예요. 지금 공사 중단된 곳 많고 이건 시행사가 드랍하게 될거고 그럼 금융사에서 부실채권으로 넘겨서 공매처리할거고 그럼 싸게 낙찰받은 시행사가 훨씬 적정한 금액에 분양할수 있어서 아예 넘볼수도 없는 상가나 기타건물(아파트는 아직 넘볼수 없겠네요)들에 조금은 다가설수 있는 실정이예요. 돈 많은 시행사들은 이미 현금화 작년부터 했고 떨어지기만 기다렸다가 부실터지면 주워먹으려고 합니다. x된건 배터지게 먹고 성과급잔치 벌였던 그들이지 우리가 아닙니다.
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2022-10-20 |
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쿠우우왕 |
부동산 ㅇㄷ
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2022-10-20 |
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공상당이시러요 | 10 |
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2022-10-20 |
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아따마오웃때 |
어떻게 될지 걱정이다
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2022-10-21 |
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앗뿌뿌뿌에 |
7년? 동안 3배오른거 이제 10%떨어졌다고 징징하는데 최소 반값할인가야지ㅋㅋ
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2022-10-21 |
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|
황사방역마스크 |
회사 망하는 건 알 바 아니지 ㅋㅋㅋㅋㅋ
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2022-10-21 |
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대포알 |
나도 지방에 아파트 세채 구입했는데, 불안해 죽겄다 싯팔;; 금리 빡세서 2년후 비과세로 처리해도 채당 3,000은 올라야 본전치긴데 후달달달
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2022-10-21 |
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기이네 |
브릿지 본pf ㅇㄷ
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2022-10-22 |
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NoCon |
다음달쯤 터지면 부동산 들어가야겠군.
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2022-10-22 |
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훅잡이달수 |
ㅇㄷ
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2022-10-24 |
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상대방에 대한 배려는 네티켓의 기본입니다.게시물에 상관없는 답글이나 추천유도성 답글을 달지 마세요.
스포일러성 답글이 신고되거나 발견되면 이유불문 삭제 혹은 정학처리 됩니다. 유의 부탁 드립니다.
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