전세사기를 근본적으로 없애기 위해서는 단순히 처벌을 강화하는 것 이상의, 제도적이고 구조적인 시스템 개혁이 필요합니다. 전세사기의 핵심 문제는 정보 비대칭, 감독 부재, 법의 사각지대에서 비롯되므로, 이를 해결하는 방향으로 접근해야 합니다. 다음은 이를 위한 구체적인 시스템 제안입니다:


✅ 1. 전세보증금 보호 시스템의 의무화
현행 문제: 전세보증금 반환보증보험은 선택 사항이며, 사기꾼들은 이를 가입하지 않음.

개선 방안:
보증보험 가입 의무화: 모든 임대차 계약 시 전세보증금 반환보증 가입을 의무화.
가입 거절 시 계약 불가: 집주인이 보증보험 가입을 거절하면 임대차 계약 자체를 체결할 수 없도록 법제화.


✅ 2. 전세 계약 정보의 투명한 공개
현행 문제: 세입자는 해당 집의 실소유자 정보, 담보 대출 현황, 선순위 임차인 정보를 알기 어려움.

개선 방안:
공공 전세 계약 정보 포털 구축:
등기부등본, 근저당권, 세입자 순위, 확정일자 여부 등 종합 정보 제공.
계약 체결 전 반드시 해당 시스템에서 확인 절차를 거치도록 의무화.

QR 기반 실시간 정보 제공:
계약 전 임대인의 QR 코드나 고유 코드로 실시간 정보 확인 가능.


✅ 3. 임대인 등록제와 자격 심사 강화
현행 문제: 누구나 다수의 주택을 임대할 수 있으며, 범죄 경력 등은 확인되지 않음.

개선 방안:
임대사업자 자격 심사 제도 도입:
일정 규모 이상 보유 시 임대사업자 등록 및 신용, 전과, 세금 체납 여부 심사.

불량 임대인 블랙리스트 공개 및 제한:
전세사기 이력 있거나 임차인과 분쟁이 많은 임대인은 일정 기간 임대 제한.


✅ 4. 공공기관의 직접 개입 시스템
현행 문제: 계약 당사자 간 사기 발생 시, 대응은 민사로 넘어가 피해 회복이 어려움.

개선 방안:
전세계약 등록 의무화 및 감시 시스템 구축:
지자체 혹은 국토부에 전세계약을 등록하고, 이상 거래 탐지 시스템 운영 （AI 활용）.

사전 위험 알림 시스템:
담보 대출 급증, 다주택자의 임대 계약 급증 등 이상 징후 시 경고 알림.


✅ 5. 전세 제도의 구조적 전환
현행 문제: 전세 자체가 고위험 구조 （무담보 대출 비슷）.

개선 방안:
공공 전세 주택 확대:
정부가 직접 전세 매물을 공급하고 관리하여 안정적인 주거 제공.

반전세 또는 월세 유도 정책:
전세보다 월세에 세제 혜택 강화, 금융 부담 낮춤.




🔄 시스템 요약

영역 | 현재 문제 | 개선 방안
보증 | 보증보험 미가입 | 보증보험 의무화
정보 | 정보 비대칭 | 전세정보 통합 포털
자격 | 임대인 무자격 | 임대인 등록제 및 심사
감시 | 사기 선제 대응 부족 | AI 기반 이상거래 탐지
구조 | 전세 구조 자체 위험 | 공공 전세, 반전세 유도

이 시스템들이 유기적으로 연결되어야 합니다. 예를 들어, 전세 계약 등록 시 포털에서 자동으로 보증 가입 여부 확인 → 임대인의 과거 이력 조회 → 이상 거래 시 경고 발송 → 공공기관 개입 가능성 확보 등으로 하나의 사이클이 돌아가야 실질적인 사기 방지가 가능합니다.






오오.....