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건설사 땅이네..
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2025-07-31 [14:27] |
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2025-07-31 [14:12] |
답글 베스트
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답글 베스트1 |
 가레 |
지금은 부동산 사면 땅 지분을 같이 사는 개념인데, 옛날에는 땅주인 따로, 건물주인 따로였어. 건설사 잘못이라기 보단, 당시 미흡한 행정체계 때문. 그런데 지금 와서... 대기업이 땅주인 행세하면... 그것도 진짜 보기 안 좋을 거 같은데... [10]
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2025-07-30 22:31 |
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 Azelkiiver |
저건 주인행세 안하면 주주들이 배임으로 걸어도 못도망감. 가불기걸림. |
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2025-07-30 |
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40075km |
나도 예전에는 이런 비슷한 일에는 "회사가 국민들 상대로 좀 양보하는게 좋지" 생각했었는데 그렇게 하면 담당자 줄줄이 잡혀간다고 하더라고. 입장 바꿔서 생각해보니까 내가 주식 갖고 있는 회사에서 자산 기증하는 바람에 주가 떨어지면 나부터 돌던지러 갈 거 같기는 함. |
1890 |
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2025-07-31 |
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답글 베스트2 |
 sd산들바람 |
빨간색 현대 파란색 서울시 근데 등기 칠때 대지지분 나올덴데 그냥 무시한겨?? 그리고 현대는 토지세 나올덴데 그냥 아무 생각 없이 막 납부 한겨?? [3]
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2025-07-31 14:28 |
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답글마당 (76)
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민초단조무래기 
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ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅈ됐네
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2025-07-30 |
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피치망고그린티 |
어 이러면 건설사만 노나는거 아닌가?
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2025-07-30 |
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가레 |
지금은 부동산 사면 땅 지분을 같이 사는 개념인데, 옛날에는 땅주인 따로, 건물주인 따로였어. 건설사 잘못이라기 보단, 당시 미흡한 행정체계 때문. 그런데 지금 와서... 대기업이 땅주인 행세하면... 그것도 진짜 보기 안 좋을 거 같은데...
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2025-07-30 |
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멋진마사루군 |
근데 몰랐으면 모를까 아는데 그 돈을 포기하기에는 덩어리가 너무 크지
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2025-07-30 |
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Azelkiiver |
저건 주인행세 안하면 주주들이 배임으로 걸어도 못도망감. 가불기걸림.
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2025-07-30 |
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40075km |
나도 예전에는 이런 비슷한 일에는 "회사가 국민들 상대로 좀 양보하는게 좋지" 생각했었는데 그렇게 하면 담당자 줄줄이 잡혀간다고 하더라고. 입장 바꿔서 생각해보니까 내가 주식 갖고 있는 회사에서 자산 기증하는 바람에 주가 떨어지면 나부터 돌던지러 갈 거 같기는 함.
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2025-07-31 |
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개밥줄시간 |
한두푼이 아니라 무조건 소송 개싸움 확정인듯...
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2025-07-31 |
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투더리씨 |
아파트 재건축이 조단위 사업이지만 건설업 마진 생각하면 땅값과 비교하면 땅값이 압도적으로 높아서 쉽게 양보안하겠죠. 서울시는 절대 양보안할테고;;
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2025-07-31 |
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레몬차 |
한두푼도 아니고 조 단위 돈이고 땅주인이라 땅주인 행세 하는데 보기 안좋을게 있나 싶은데
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2025-07-31 |
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가레 |
소송도 엄청 길어질 거고, 언론에서도 주목할 거고, 심지어 국회의원이나 시장 등 정치인들도 이해관계에 따라 국정감사에서 압박할 수도 있음. 대기업 입장에선 비싼 토지 소유주라고 '쾌재'인 게 아니고, 독이 든 성배지. 토지주로서 소유권 행사하기도 상당히 부담스러울 거야.
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2025-07-31 |
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투더리씨 |
현대는 소송안걸면 일단 배임, 서울시는 국유지에 대해서는 점유기간이고 뭐고 없으니 무조건 소송하겠죠;;
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2025-07-31 |
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테미시아 |
지금도 대지 지분 따로 건물 지분 따로 거래는 가능함. 일반적인 아파트 매매시에는 그렇지 않지만..
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2025-07-31 |
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드립러버 |
저거 예전에 용산인가 재건축 안되는 아파트 보니깐 땅을 국가였나 다른데서 소유해서 재건축이 안된다던데 건물은 돈의 의미가 없고 땅만 돈의 의미가 있어서 서로 입장차이가 심하던데
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2025-08-01 |
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유리수무리수삼다수 |
기사 찾아보니까 서울시 땅도 있네? 근데 대지지분을 다 합치면 100%가 넘는대. 일단 누가 얼마나 소유하는지부터가 난리인 듯.
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2025-07-30 |
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 HAL9000 |
도합 140%의 땅을 소유하는 압구정 현대아파트가 되는거냐구 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
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2025-07-31 |
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레몬차 |
권리관계 복잡한 지역은 대지지분 합치면 1 넘는 곳 꽤 있음 옛날에 수기로 등기부 작성할 때 똑바로 안 되어있어서 이런 지역은 분쟁 터지면 답이 없음
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2025-07-31 |
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가레 |
와... 예상보다도 훨씬 더 꼬여있네...
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2025-07-31 |
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faithc |
잉? 아파트 세대 소유자는 토지 소유권은 없고 대지권을 갖는게 일반적 아닌가? 그 대지권으로 재건축 조합원되는 거고. 등기부에도 대지권이 기재 되어있을건데. 대지권이 아예 없다는 소린가?
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2025-07-31 |
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Fictio |
토지 소유권도 갖는 게 일반적입니다. 아파트에 토지 소유권이 빠지고 건물만 거래되는 거면.. 가격도 지금보다 쌀 뿐만 아니라 해마다 떨어질 걸요. 건물은 감가상각이 되는 자산이라.. 애초에 지금 본문은 집합 건물이라 더한데, 집합 건물이 아니라도 토지 소유주와 건물 소유주가 다르면.. 서로 여러모로 피곤해지는 일이 많습니다.
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2025-07-31 |
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고스트무역왕 |
잘 이해가 안되네. 어짜피 집 주인들하곤 별개 얘기 아님?
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2025-07-31 |
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 돌아온물범 |
극단적으로 땅주인이 건물 부수라면 부셔야함
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2025-07-31 |
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가레 |
보통 건물 부수고 새로 지으려면, 토지주들에게 토지 소유 지분만큼 토지보상을 해주잖아? 토지주가 토지보상금이 적다고 느끼면 알박기를 하며 더 달라고 요구하기도 하지? 하지만, 저 건물 소유한 사람들은 토지를 소유한 게 아니라서 토지보상 자체를 아예 못 받아. 진짜 극단적으로 토지주가 건물 뿌순다 하면, 40억 주고 집 산 사람은 그대로 40억 날리는 거임.
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2025-07-31 |
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추억은 |
아...현대 사옥이었어? 어쩐지 잘 지어졌더라니
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2025-07-31 |
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요개 |
이제 아파트 산 사람들은 땅 주인인 기업이랑 싸워야함
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2025-07-31 |
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고윤하앍 |
내가 이런걸 잘몰라서 그런데.. 그냥 남의집 마당에 들어가서 지들끼리 땅따먹기 하고있던거야? 이게 맞아?
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2025-07-31 |
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헌포링 |
현대 사택이었는데, 현대에서 정리하면서 직원들한테 시세보다 저렴하게 넘기고 끝냈대(예전엔 흔한 일임) 근데 그때 토지는 별개로 두고 건물만 넘겼대. 수십년지나 다들 모르고있었는데 이제 건물 부수고 재건축 하려고보니 토지주인은 따로네요? 이러는거
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2025-07-31 |
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HAL9000 |
사택 얘기가 나오는데 압구정 현대 65동은 실제로 사택이라 회사 소유였음. 평수도 작았고.(압현은 전부 30평대 이상, 50-60평대가 일반적임) 대림건설이 리모델링해서 세대를 트고 하는 식으로 대형평수로 만들어 분양한게 현재의 65동임. 애초 압현은 그 부지 자체가 현대건설의 매립지였는데, 여기서부터 문제가 꼬이기 시작한듯. 참고로 비슷하게 방배, 이촌, 여의도 등에 70년대 초 지어진 아파트들 중에서 대지지분이 꼬여있어 손도 못 대는 곳들이 있음.
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2025-07-31 |
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sd산들바람 |
빨간색 현대 파란색 서울시 근데 등기 칠때 대지지분 나올덴데 그냥 무시한겨?? 그리고 현대는 토지세 나올덴데 그냥 아무 생각 없이 막 납부 한겨??
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2025-07-31 |
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기본시간표 |
생각보다 세상 얼레벌레 대충대충 돌아가더라
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2025-07-31 |
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야마나카신야 |
등기부 떼면 갑구에 예전부터 나왔다고 함... 어떤 곳은 ‘공유지분의 합이 1 초과’라고 이례적인 코멘트까지 등기에 적혀있는데 여태껏 정신승리한듯...
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2025-07-31 |
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 앗뿌뿌뿌에 |
수기로 작성해서 가라도많고 분실도많고 모른데
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2025-07-31 |
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여친Iess |
와...이거 어쩌냐... 근데 저걸 모를 수가 있나? 등기칠 때?
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2025-07-31 |
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가레 |
소송 간다면... 현대 측 변호사는 "부동산 거래 전에 대지권 확인하는 게 당연하지 않습니까?" 같은 식으로 변호할 듯
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2025-07-31 |
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여친Iess |
심지어 감정평가도 받았을텐데 몰랐을 수가 없는데???
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2025-07-31 |
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총총씨 |
그러게.. 내 집 사고 파는건데 등기 확인도 안하나? 이해가 안되네.. 거기에 40억을 태워? ㄷㄷㄷㄷ
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2025-07-31 |
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나의삶의행복이라오 |
계약하고 세금 낼때 모를 수가 있나? 책임은 중개인에게 있나?
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2025-08-01 |
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헌포링 |
ㅌㅋㅋㅋ 진짜 날벼락이네. 대법원까지 가면 또 한 10년 딜레이 되는거 아님??? 적당히 현대건설이 수주하는 식으로 마무리되지 않을까?
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2025-07-31 |
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헌포링 |
근데 현대는 왜 몰랐지. 저런거는 세금 안붙었나? 세금 내역 보다보면 누군가는 알아챌법도 할텐데
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2025-07-31 |
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sd산들바람 |
현대도 세금이 나오니 아 내야 하는구나 하고 낸건가 싶고 저동내면 토지세 장난 아닐덴데 무지성으로 낸다는것도 웃기고
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2025-07-31 |
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스윗영피프티 |
알면서도 입 닫고 있었겠지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
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2025-07-31 |
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앙기모찌주는나무딜도 |
저거 입주민들도 쉽지않겠네... 지상권 사용료도 겹칠수 있어서 함부로 건드리지도 못해보이는데...
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2025-07-31 |
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하라아빠 |
결국 이거 소문나기전에 팔고 나간 사람들만 이득일수도 있네...
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2025-07-31 |
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대학만세번째 |
부동산 거래하면서 땅은 등기 안떼본거?
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2025-07-31 |
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sd산들바람 |
웃긴거지 저런 재개발 단지 같은 경우는 집 평수보다 지분이 더 중요해서 꼭 확인해보는건데
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2025-07-31 |
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개밥줄시간 |
부동산 전문 변호사들 함박웃음 지으면서 달려가겠네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
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2025-07-31 |
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헌포링 |
왐마 니기럴거 내 살다살다 이런건 첨보네요잉
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2025-07-31 |
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개밥줄시간 |
마 시발거 이땅이 내땅이라 안카요!
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2025-07-31 |
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4분할무휴식 |
이거 천장누수 팁 그거잖아 ㅋㅋㅋ
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2025-07-31 |
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공구공삼 |
근데 그러면 그동안 거래할때 이걸 몰랐다는거임? 건물 등기에 대지지분 같은건 안나오나?
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2025-07-31 |
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투더리씨 |
어떤선에서 해결될지 모르겠지만 재건축기간이 엄청나게 늘어나긴 할듯. 그리고 그 기간만큼 공사비는 증가할테고(물가) 나중에 또 조합이랑 투닥거릴꺼고 정비구역 지정후 평균 15년 걸리는게 반포원베일리처럼 땅문제터지면 21년인데 이건 규모가 더 크니 빨라야 30년 걸리겠구나...빨라야 30년이면 50년걸리지도 모르고..
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2025-07-31 |
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HAL9000 |
원베일리도 조합장이 말은 많아도 속전속결은 보장하는 사람이라 겨우 진행한거지 아니었으면 지금쯤 엘베 교체나 하고 있었을듯 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
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2025-07-31 |
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투더리씨 |
ㄴ 그쵸. 그 속전속결이 21년...아니었으면 거기도 아직도 고대로였겠네요.
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2025-07-31 |
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HAL9000 |
욕은 많이 먹었고 깨끗하지도 않지만 적어도 재건축 하나만은 가장 잘 하던... 그의 어록 중 하나인 "정부랑 지자체와 싸우면 망합니다 다 들어주고 1년 먼저 끝내는게 더 나아요!" 를 오늘도 은마는 지키지 않습니다...
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2025-07-31 |
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바이엘2권 |
조졌네?
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2025-07-31 |
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투더리씨 |
제일 골때리는건 조단위 사업인데 땅주인도 안알아보고 한건가 싶음...전문가들 뭐했냐
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2025-07-31 |
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bkkim |
20년간 내 땅인줄 알고 있고 재산권 행사했고 주변인들도 내땅인줄 알고 있으면 점유취득시효 되는데..이 상황은 그 법은 적용이 안될라나요??
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2025-07-31 |
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HAL9000 |
시유지까지 껴서 그게 안 된다카네요
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2025-07-31 |
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포춘쿠키 |
특별조치법 말씀하시는가본데 그거 농지나 써먹지 저런땅은 무조건 소송이예요. ㅋㅋㅋ
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2025-07-31 |
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볶음아몬드 |
영상 끝까지보면 그법 적용될 가능성도 나옵니다
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2025-07-31 |
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거북거북함 |
20년동안 이사 한번도 안한 사람들만 모아도 몇명 없을거 같은데...
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2025-08-03 |
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조쿠바리쿤 |
오래전에 활성화된 동네에서 꽤 벌어지는 일임ㅋㅋ 종로 을지로쪽 집합상가는 더 난리야. 구청에 문의해도 내 땅 어딘지 못 찾아줌ㅋㅋ 알고보니 나라가 개인 땅 쓰는 것도 있고 반대도있고
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2025-07-31 |
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HAL9000 |
거긴 등기부 떼어보면 종로구 한가운데 중구 땅이 있고 그러더라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 월경지가 되어서 아예 구 단위까지 꼬여있음
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2025-09-22 |
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불닭삶은면 |
모를수 없어요 전세 보증확인할때, 대출할때 토지등기도 중요하게 보거든요.
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2025-07-31 |
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포춘쿠키 |
현대는 로또 맞았네 ㅋㅋㅋ
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2025-07-31 |
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우아한청소장인 |
저기 옛날에 사택으로 살던사람들은 회사에서빌려준아파트를 돈주고 팔고 나왔던거야?
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2025-07-31 |
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법알못 |
저 사건은 대형펌들 이미 수임전쟁 벌어졌을거 같음. 저거 성공보수만 해도 얼마야... ㄷㄷㄷㄷ
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2025-07-31 |
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구피몬 |
똥멍청이라서 아무것도 몰라서 질문 남깁니다 그럼 저 아파트 소유자들은 아파트 재산세 납부 할 때 토지분은 안내나요? 진짜 개똥멍청이라 뭐라 검색해야 나오는지도 모르겠어서 여기다 질문 남겨봐요 아시는 분은 제게 지식 좀 나눠주세여…ㅠㅜ
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2025-07-31 |
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encourage |
주택의 재산세는 주택가격이 산정된 걸 기준으로 세금이 나옵니다. 그나저나 땅 주인이 다른데 주택가격 산정을 어떻게 해놨을지는..ㄷㄷ 아 이 경우에는 주택가격이 산정되어도 땅 부분 건물 부분은 또 나눠놓을 수 있는데 세금 부과를 어떻게 했을지 모르겠네요 통으로 다 각 집주인에게 했을지 땅은 나눠서 현대 등에 했을지
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2025-07-31 |
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가끔 주택의 건물 부분과 토지 부분 소유자가 다른 경우가 있습니다 그럼 건물 부분 주택가격과 토지 부분 주택가격을 분리 산정하고 둘 다에 재산세(주택) 으로 세금이 나가요 그런데 상속/종중 관련이면 협의 하에 한 사람에 몰아주는 경우도 있고, 재산세의 부과대상은 '사실상 소유자'이기 때문에 그걸 확대 적용해서 집주인에게만 재산세를 부과했을수도 있습니다 그나저나 저 재산세 담당자 걱정이네요. 그냥 전임자가 해 놓은 거 그대로 부과했는데 틀린 경우에는 최근 5년간 부과한 담당자가 징계먹는 경우도 있거든요. 한두건이야 환불해주고 새로 부과하고 잘 넘어갈 수도 있는데 워낙 숫자도 어마어마하니..
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2025-07-31 |
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정확히 원하시는 답변만 해야하는데 중언부언 말만 늘어놨네요 딱 정리하면, -토지분에 대해서도 재산세가 나가지만 고지서에서는 재산세(주택) 으로 나옴 -집주인과 현대 등에 각각 재산세(주택)이 나갔을텐데, 어쩌면 법 적용에 따라서 집주인에게만 나갔을 수 있음. 어느쪽이든 분쟁 가능성 매우 큼
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2025-07-31 |
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구피몬 |
궁금한 내용이였는데 상세한 답변 너무 감사합니다!!ㅜㅜㅜ진짜 너무 궁금했어요ㅋ큐ㅠ 머리엔 하고 싶은 말이 많지만 정리 되지 않아서 말 아껴야겠어요…ㅠㅠ 날 더운데 항상 조심하세요! 감사합니다
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2025-08-01 |
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아수라공갈 |
일단 저기 아파트값은 폭락할거같은대?
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2025-07-31 |
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비새는우산 |
웃대인들이 생각하는 개꿀잼이 벌어질 확률은 크지 않아보임. 법이 코에 걸면 코걸이 뭐 그런 경우가 많은데, 자본들끼리 붙을 경우 원만하게 합의가 되는 경우가 대부분임. 아마 점유취득시효 인정해주고, 시행사 현대가 가져가고 뭐 그런 수준에서 봉합될 듯. 그와중에 일부 주주나 시민단체가 현대에 배임으로 소송걸어서 몇년 더 끌겠지만, 사업 엎어지고 그런 거는 없을 듯. 우리나라 부동산에 걸린 이해관계가 어마무시함. 아마 권력자들이 뒤에서 회의해서 잘 진행되게 해줄 듯.
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2025-08-01 |
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Apes |
최근에 압구정동 아파트를 매수한 당사자로서 부연설명 드리자면, 저 상황은 당연히 압구정3구역(구현대) 주민들은 예전부터 알고있던 사실입니다 저는 재건축 1-2년이라도 늦어지는게 싫어서 구현대가 아닌 압구정 4구역에 한양아파트를 샀지만 , 최근 서울시에서 이 문제 관해서 재건축 문제없게 진행되게 조속히 문제 해결해서 주민들에게 돌려주겠다 공문도 냈고, 이와 비슷한 이슈가 있던 재건축단지들도 시간이 1-2년 지체되는 경우는 많았지만 결국 별다른 문제없이 주민들에게 대지지분이 잘 돌아갔었습니다~.
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2025-08-01 |
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HAL9000 |
그럼 주민에게 대지지분이 돌아간단건 현대 측에서 주민들에게 땅을 매각한건가요? 어떤 식으로 처리됐는지 궁금합니다. 애초 압구정 자체가 본래 현대 사유지였던 터라 딱히 어색함은 없는데.
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2025-09-22 |
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솔밑 |
원만히 협의 될 지 진흙탕 싸움이 될 진 모르겎지만 무슨 영화 시나리오같네.... "터뜨리려는 자" vs "막으려는 자" vs "터지기 전에 털고 빠지려는 자"
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2025-08-01 |
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