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2025-07-04 [17:36] |
| ▼ 이전글 | 케로로)되팔이 논란.jpg | Jmin |
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2025-07-04 [17:21] |
답글 베스트
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답글 베스트1 |
 씨커먼스 |
주식은 다른 사람들에게 피해라도 안주지 갭투기는 집값만 방방 띄우니... [1]
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2025-07-04 09:53 |
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답글 베스트2 |
 죽지않앙 |
더 나쁨 내 돈 말고 세입자 돈으로 미수하는거라 ㅋㅋ [2]
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2025-07-04 17:07 |
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답글 베스트 웃자 |
가져가 |
호가가 그집의 시세가 되어버리는 기이한 상황 ㅎㅎ 10억에 사서 12억에 내놓으면 어? 저집 10억짜리가 왜이렇게 비싸가 아니라 엌ㅋㅋㅋ 저집 2억 올랐네 개꿀이네 지러고 있으니 ㅋㅋㅋ
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2025-07-04 17:46 |
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답글마당 (40)
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비트윈더시트 |
야수
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2025-07-04 |
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맨밥에김치도시락 |
저리 비유하니 진짜 대단하네
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2025-07-04 |
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씨커먼스 |
주식은 다른 사람들에게 피해라도 안주지 갭투기는 집값만 방방 띄우니...
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2025-07-04 |
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 문본좌 |
발행된 주식 총량이 10000주 인데 내가 사려는게 1000주 라던가 한다면? ㅋㅋㅋ 한방에 대주주 될 정도로 사고 팔면 주식값도 올림
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2025-07-04 |
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죽지않앙 |
더 나쁨 내 돈 말고 세입자 돈으로 미수하는거라 ㅋㅋ
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2025-07-04 |
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중국산쇠고기 |
도망을 가서 글치 책임은 투자한 놈이 지는거쥬
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2025-07-04 |
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 마시내 |
안되면 나는빨간줄, 세입자는텅텅, 잘되면 나는돈방석. 사실상 노리스크 하이리턴
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2025-07-04 |
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조각의지휘자 |
야수의 심장과 야수의 지능 풀가동
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2025-07-04 |
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가니메데쓰 |
미수!
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2025-07-04 |
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가져가 |
호가가 그집의 시세가 되어버리는 기이한 상황 ㅎㅎ 10억에 사서 12억에 내놓으면 어? 저집 10억짜리가 왜이렇게 비싸가 아니라 엌ㅋㅋㅋ 저집 2억 올랐네 개꿀이네 지러고 있으니 ㅋㅋㅋ
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2025-07-04 |
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오카키스튜던트 |
갭투자가 왜 대출을 함? 대출없이 세+현금으로만 하는게 갭인데
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2025-07-04 |
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KINOPIO |
??? 진심으로 하는 말임??
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2025-07-04 |
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눈치한강감 |
음 통상적으로 갭투자라 하면 세입자의 전세금 + 차액을 어떻게든 만들어서 (대출포함) 하는게 갭투자죠
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2025-07-04 |
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 어쩌라거볍시나 |
갭투자를 대출 없이 한다고? 그런 인간은 본 적이 없는데
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2025-07-04 |
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오카키스튜던트 |
진심으로 궁금해서 물어보는건데 빌라 전세사기 치는 그런 초대형 갭꾼들 말고 일반적으로 갭투자 하는 사람들은 세금때문에 최대 2주택까지밖에 못해요. 대출 자체가 안나와서 갭은 전세끼고 현금으로밖에 못들어감;; 당장 아무 부동산에 전화만 해봐도 알 수 있는데.. 보통의 경우를 이야기 하는거라면 애초에 대출끼고 갭을 한 곳에 누가 전세를 삽니까;;
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2025-07-04 |
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읗흣 |
님 몇살이세요? 갭투자가 1~2년 된 것도 아니고 문제되는 갭투자들은 전세주고 나머지 돈 담보대출로 땡겨서 수십채씩 가진 사례들이었음. 최근에야 다주택자 대출을 막아서 그런 갭투자가 줄어든거지. 세상 다 아는것처럼 떠드는 사람이 제일 무서운부류
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2025-07-04 |
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리히 |
전세 사기당한 사람들 가슴에 비수 한 번 더 꽂으시네요
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2025-07-04 |
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리히 |
본인 생각이 옳다고 생각해도 모든 말을 다 해도 되는 것은 아니죠.
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2025-07-04 |
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오카키스튜던트 |
그리고 대중들이 보는 빌라 전세사기의 주원인같은 갭투자는 애초에 고가주택에 적용이 안됩니다. 주변에 둘러보면 일반적으로 에셋파킹을 하기 위해 매수하는 그런 10억 이상의 집들을 갭으로 살 땐 절대로 대출을 해서는 못사요;
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2025-07-04 |
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오카키스튜던트 |
비수가 아니라 팩트를 이야기 하는건데 무슨 비수타령이세요.. 눈치한강감< 이분이 말씀하신것처럼 그냥 사실을 말 한겁니다. 세입자 전세금+차액 현금을 가지고 매수하는거 이외엔 방법이 없어요. 본문에서 말하는 갭은 갭이라고 말하기도 힘들정도로 온갖 수를 써서 몇백채를 매수하는 사람을 보고 이야기 하는거지 통상적인 보통의 갭투자가 아니란말입니다.
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2025-07-04 |
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오카키스튜던트 |
윻흣님, 무언가에 대해서 이야기를 할 때 나이 얘기는 왜 꺼내시는지 모르겠지만 등기만 여러번 쳐본 사람이고요. 님이 그렇게 죄악시하는 아파트 갭투자도 해보고 일반 등기도 쳐본 사람입니다. 하지만 전 갭투자 할 때 님이 뉴스에서 본 그런 미x사람들처럼 몇십 몇백채를 할 수 없었고요.(당연한거 아무나 못하는거임) 갭으로 아파트를 사면 대출이 등기에 있으면 절대로 아무도 안들어옵니다. 네이버 부동산 갭매물 봐보세요. 융자 있는 물건이 어딨죠?
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2025-07-04 |
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 TS티에스  |
ㅇㄷ
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2025-07-04 |
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오카키스튜던트 |
윻흣 > 그리고 추가적으로 말씀드리는데, 님이 말씀하시길 "돈 담보대출로 땡겨서 수십채씩 가진 사례들" 이라고 말씀하셨죠? 담보대출 없이 수십채 수백채 하는게 갭투자가 가능한 이유입니다. 담보대출을 수십번 수백번 어떻게 하죠? 물리적으로 불가능한 말씀을 하시는데요..? 이 시장을 잘 알고 계시긴 한지 의심스럽네요. 예를 들어 설명해드릴게요. ex) 매매가 3억, 전세가 2억 5천에 본인 돈 5천만원. 이런식으로 매매가와 전세가의 갭의 차액이 낮거나 신축빌라는 아예 없는 경우도 있습니다(이게 사기) 그런걸 무한으로 갭투자를 해서 등처먹는게 님이 말씀하신 사기고요. 일반적으로 90%의 사람들이 하는 갭투자는 그렇게 못합니다. 주식해보셨죠? 선물미수신용을 쓰는 사람이 절대다수였나요? 어디 시장이든 미x놈들이 있기 마련입니다. 싸잡아서 사기꾼이라고 말씀하시는게 위험하단 뜻이에요.
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2025-07-04 |
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오카키스튜던트 |
'전세사기'라고 말하는 것들의 대부분은 사기치려는 의도가 아닌 그저 본인만의 도박적인 베팅을 남의 피눈물을 이용해서 한다는 점에서 '사기'라는 워딩이 붙는거고 혼자 뒤1지는 주식과는 달리 수백수천명을 울리는 전세사기는 당연히 다르죠. 근데요 이런 디테일들을 알고 비판해야 협의점을 잘 찾을 수 있고 국민들이 다같이 건의할때 더 실효성있는 정책들을 집어넣을 수 있는겁니다. 마구잡이로 욕해서 그 시장 자체를 부수는게 아니라..
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2025-07-04 |
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숯불을좋아해요 |
갭투자는 본인이 실거주하지 않을 매물을 전세입자의 보증금을 가지고 적은 돈으로 레버리지를 일으켜 하는 것을 말하는 거고 이게 문제가 되는 것은 집값이 내려갔을 때 전세보증금의 반환이 본인 자금이 아닌 경우(주담대로 구매한 경우) 불가했을때 세입자가 돌려받기가 힘들어지겠죠? 그럼 그게 세입자 입장에선 전세사기지요... 리스크를 세입자와 은행에 전가하는 굉장히 위험하고 국가적으로도 손실이 많은 투기 방식이라 단 1채도 문제가 될 수 있지요. 그간 부동산 부양을 위해 적극대처 안한 것을 이번 정부에서는 허용하지 않겠다 한 것입니다.
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2025-07-04 |
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숯불을좋아해요 |
집값과 전세가가 내렸을 때, 다음 전세입자가 구해지지 않았을 때 만기 세입자에게 당초보증금을 돌려주려면 당장 유동현금이 없는 갭투자 집주인은 어디서 빌려서라도 돌려줘야겠지요? 근데 이번에는 그 대출도 1억으로 정했습니다. 말씀하신대로 자기돈으로만 갭투를 했으면 뭐 집을 팔아서라도 돌려줄 수 있다면 다행이긴 하겠다만요.
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2025-07-04 |
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숯불을좋아해요 |
갭투자는 정부가 권장해서는 결코 안되는 시장이라고 생각합니다. 그 결과가 모든 국민에게 해악을 일으킬 수 있으니까요
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2025-07-04 |
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 오일 |
갭투 권장의 문제라기보단 전세제도 자체의 문제라고 생각합니다. 전세 자체를 없애버리는 방법도 있겠죠. 애초에 전세로 집주인이 실거주 하지 않는 집을 들어가는 행위 자체가 갭투자를 도와주고 있는 것이니까요. 그렇게 전세제도를 없앤다면 월세는 천정부지로 솟을 것이고(세를 주는 것 자체가 집주인에게 리스크라는 인식이 심어진다면), 전세에 익숙해있던 국민들이 월마다 나가는 돈을 아까워하며 더 극단으로 쏠릴 가능성도 배제해선 안됩니다. 여러 방면에서의 시각으로 문제를 해결해야겠지요.
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2025-07-04 |
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숯불을좋아해요 |
맞습니다. 그간 전세는 월세보다 저렴하게 살 수 있게 도와주는 주거사다리 측면이 있었으나 지금은 바로 그 전세의 부작용이 너무 심해져 방치할 수 없는 시기에 이르렀다고 봅니다. 특히 거기에 가장 핵심이 되는게 전세대출이지요. 과거 전세는 본인돈을 종자돈으로 모아 월세를 아끼는 수단이었으나 취약계층을 위해 전세대출을 매우 쉽게 내주면서 문제가 커졌다고 봅니다. 이미 hug 등 전세보증보험 기관이 떠앉은 부채는 한계이구요. 소득에 비해 과하게 비싸진 부동산 투자로 가처분소득도 없어 내수침체, 경제성장률도 하락 상황입니다. 콘크리트 덩어리를 모든 나라에 수출하면서 경제를 돌릴 것 아니라면 전세 대출 제한, 장기 침체 상황에서 전세 제도 자체에 대한 존폐고민을 해야할 시점이고 저보다 훨씬 많은 정보를 가지고 판단했을 정부가 생각보다 기민하게 대응했다고 봅니다.
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2025-07-04 |
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강나머 |
/오카키스튜던트 생각보다 부동산에 대한 이해가 낮은 사람들이 많아 그리고 갭투자라는 말 자체를 잘못해석하고 있는 사람들도 생각외로 많더라 집값=내돈+보증금 =>이게 갭투자인데 내돈부분을 대출로 할수 있다고 보는 모양이더라고 월세는 후순위가 가능하나 전세입자가 있는 경우 세입자 보증금이 낮고 집값이 최근이상하게 오른경우가 아니면 후순위대출이 안나오니까 전세는 엄밀히 말해 대출이 안되는게 맞지 그리고 전세자금 대출은 집주인이 은행에 상환이기때문에 전세자금대출은 세입자가 피해를 보는게 아니야 오히려 전세권 걸어달라 하고 더 골아프지 근데 사람들이 생각하는 갭투기(사기) 는 아파트 보다는 주로 빌라(강서구 전세사기)를 여러채 매입을 한뒤 세입자에게 매매 대금이나 감정가 보다 비싸게 전세를 주고 이후 세입자 보증금을 먹튀하는 사기를 갭투자랑 혼용해서 쓰는경우가 많아 반대 먹을 글이 아닌데 이상하게 반대 많아서 썻다
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2025-07-04 |
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늙고힘없는곧휴 |
집도 주식같이 공매도 같은거로 존나 줘패줄수 없나
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2025-07-04 |
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슬픈냥 |
뭘 비유까지 갈게 있나 그냥 공매도인데
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2025-07-04 |
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missouri3 |
공매수 ㅋㅋㅋ
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2025-07-04 |
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jxxhxx |
주식 미수는 지가 뒤지기라도 하지 갭투자는 선량한 시민들 전세사기처서 죽음으로 몰잖아
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2025-07-04 |
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내꿈은샤타맨 |
웃긴게 한 집에 두 가지 대출이 나오는게 소름이지
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2025-07-04 |
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리비아게롤트 |
의식주는 필수 요소인데 이중에 집이 가장 공급이 제한적임. 만약 식량이 공급이 제한적인데 사재기로 가격 올려서 팔고 그러면 자본주의니깐 그런거라고 그냥 둠? 가루가 되도록 까일것 같은데
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2025-07-04 |
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베개밑바선생 |
니황 이뻐요
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2025-07-04 |
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이럴줄은몰랐지 |
주식은 대출낸 돈으로 해도 자기 명의로 대출내서하지 갭투기는 남의 돈으로 대출내서 지 명의로 집을 사는데 오르면 내꺼 내리면 니꺼 ㅋㅋㅋ
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2025-07-04 |
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내에귀팬티 |
p2p 대출이면 주식도 미수대출 땡길 수 있겠는걸? ㅋㅋㅋㅋ
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2025-07-04 |
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정신적찌라시 |
은행만 돈벌지 투기세력이랑
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2025-07-04 |
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상대방에 대한 배려는 네티켓의 기본입니다.게시물에 상관없는 답글이나 추천유도성 답글을 달지 마세요.
스포일러성 답글이 신고되거나 발견되면 이유불문 삭제 혹은 정학처리 됩니다. 유의 부탁 드립니다.
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2025-07-04 [17:36] |
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2025-07-04 [17:21] |
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