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2022-12-16 [18:07] |
| ▼ 이전글 | 공익형 사도세자jPG | 아잉눈이좋아 |
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2022-12-16 [17:47] |
답글 베스트
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답글 베스트1 |
 남시감편탈출 |
이거 써달라고 하지..? 그러면 공인중개사가 집주인이랑 통화하거나 통화하는 척 하다 '에이 못 믿으면 계약 안돼요 ㅋㅋ'하고 돌려보냄.. [22]
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답글
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2022-12-16 14:22 |
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남시감편탈출 |
ㅇㅇ.. 못구함... 그게 문제인거.... |
2631 |
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2022-12-16 |
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 kyss1234 |
걍 특약 넣자고 하면 기분나빠서 계약 안하는 사람 많음 |
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2022-12-16 |
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답글 베스트2 |
 고양이가우걱 |
저런 특약이 없어도 법적으로 인정받아야 하는 권리인데 슬픈 현실임.. [1]
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답글
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2022-12-16 14:36 |
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답글 베스트3 |
거성오버로드 |
근데 이건 계약서상 특약으로 넣을게 아니라 임대차 보호법의 한 조항으로 개정해줬으면 좋겠어... [2]
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이동
답글
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2022-12-16 18:07 |
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답글마당 (79)
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남시감편탈출 |
이거 써달라고 하지..? 그러면 공인중개사가 집주인이랑 통화하거나 통화하는 척 하다 '에이 못 믿으면 계약 안돼요 ㅋㅋ'하고 돌려보냄..
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답글
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2022-12-16 |
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남시감편탈출 |
ㅇㅇ.. 못구함... 그게 문제인거....
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2022-12-16 |
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 말랑참깨 |
월세가 더 이득인데도 전세 내놓는 이유는 어지간하면 큰돈이 필요한 경우가 많아서 저런 특약 안받아주지..
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2022-12-16 |
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 고속달팽잇 |
계약서 쓰는 자리에서 엎어버리는 경우도 있음..
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2022-12-16 |
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시방뇬 |
헐... 진짜 그렇게말하는 공인중개사가 있음??????
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2022-12-16 |
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나비가될나 |
이게 현실이지뭐
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2022-12-16 |
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kyss1234 |
걍 특약 넣자고 하면 기분나빠서 계약 안하는 사람 많음
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2022-12-16 |
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 곧휴학하는놈 |
이름을 조두순으로 개명하는게 더 쉬울듯
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2022-12-16 |
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아이디로웃기지마 |
일단 가계약을 걸어 그럼 ㅋㅋㅋ 200만원 넣고 ㅡ 계약서에 저거 특약 넣자고해. 싫다 그럼 400만원 돌려받음 ㅇㅇ (조두순 수법임)
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2022-12-16 |
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고속달팽잇 |
가계약은 없어. 계약금 넣는순간 계약 성립임. 정식 계약이라 하면 뭔가 거부감 느끼니까 가계약이란 말 쓰는듯한데 그런거 없어. 계약금 넣기전에 계약 상세 내용과 특약 협의해서 다 정해야함. 조두순은.. 더 엮이기 싫으니 똥 밟았다 생각하고 그냥 임대인이 돈 주고 끝낸거지 일반인이 그렇게 해달라고 하면 임대인이나 중개사나 얄짤없어..
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2022-12-16 |
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아이디로웃기지마 |
내가 당해서 알아. 계약서 쓰기전에 100만원 입금해서 찜꽁 하는 느낌으로 하는게 가계약이라고 하더라. 5억 짜리 계약이면 5천이 계약금인데 그중 100만원만 미리 넣는거지. 그리고 계약 안한다고 하면 계약금의 2배를 물게 되어있어. 문자로 "101동 101호 ㅇ월ㅇ일 입주 계약합니다" 이것도 법적 효력 발생해. 내가 100만원 내고 배운거임 ㅅㅂ
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2022-12-16 |
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h비치 |
근데 지금 집주인이 그럴 상황이 아님..뒤지기 직전이라 그랜절올리고 500더 깎아줌
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2022-12-16 |
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RoPyul |
아이디로웃기지마//가계약은 거래계에서 흔히 있으나, 법적인 효력은 없습니다. 통상 계약금을 거래 가액의 10% 설정하고, 그 전에 또 이른바 가계약이라는 명칭으로 어느 정도를 지급하는 형태가 있는데, 계약금 계약은 ‘요물계약’으로서 계약금이 전부 지급되어야 효력이 발생합니다(판례).
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2022-12-16 |
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리해도 |
팁드림. 결국 부동산 입장에서는 나도 손님임 . 말도안되는 조항이나 특약을 넣는것 아니고서는 초면에 이런조항으로 보호를 받고싶다 매물이 있을까요?? 공손하게말하면 푼돈에 좌지우지 안되는 동네 큰손할매 건물 소개해줄거고 할매한테는 자기스타일대로 커피한잔하면서 설명하고 계약까지 밀고나가줌
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2022-12-16 |
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남시감편탈출 |
이게 부동산은 임대인 편일수밖에 없는게 임대인의 건물은 그 자리에 가만히 있자너.. 그래서 임대인이 공인중개사랑 사이가 틀어지지 않는 이상은 걍 그 부동산에 1~2년단위로 계속 복비를 갖다주는 고객인거고, 임차인은 1~2년 단위로 찾아오는 뜨내기라 임차인한테 유리하게 서류 써주고 임대인 귀찮게하면 임대인이랑 거래가 끊어지자늠.. 그래서 공인중개사는 임대인 편이 될 수 밖에 없음
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2022-12-16 |
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리해도 |
계약서 쓸때 깐깐해보이게 조항 들이밀면 당연히 건물주 편 드들수밖에없져 ㅋㅋ 미리 말씀드리고 작전짜라는거임 어차피 부동산은 공개적으로는누구편인척도안하지 양쪽다 비위맞추면서 거래성사시키는게 최고라
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2022-12-16 |
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레코드타 |
이게 현실이지 ㅋㅋㅋㅋㅋ 중고차만봐도 유튜브다 페북이다 중고차보는방법하면서 차흔들고 돌려빼고 본적도없는곳 열고닫고 다하는데 일반인들이 실제로가서 저러면 오히려 비웃음당하고 귀찮아서 안파는데 집은 더심하지 ㅋㅋㅋㅋ
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2022-12-16 |
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성불하는신부님 |
/아이디로웃기지마// 잠시 고민하다가 잘못된 정보인 경우 안타까운 상황이 생길까 우려하여 남깁니다. 계약금을 넣었다는건 계약금을 넣는 시점에 협의된 내용을 바탕으로 계약이 성사된 것으로 볼 수 있습니다. 그러나 "아이디로웃기지마"님께서 얘기하신것처럼 계약금을 넣고나서 특약을 추가해주지 않았다는 사유로 계약을 해지한다면, 계약을 해지하려는 주체가 당연히 집주인이 아니라 임차인(임차계약인)이 되기 때문에, 님께서 얘기하신것처럼 두배로 돌려받는것이 아니라. 이미 입금한 계약금을 잃게될 수 있습니다.
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2022-12-17 |
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너의무게는 |
계약서 자체를 서로 못믿으니까 신뢰하려고 쓰는건데 그 신뢰를 견고히 하는 문구를 추가하자는데도 안하는거면 뭔가 켕기는게 있는거.
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2022-12-17 |
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명문귀족 |
내가지금 살고있는 전세집 계약할때 저렇게 적음 부동산 경매 관심있어서 공부해봐서 계약하고 전입신고 당일까지 해당 아파트에 담보대출을 받지 아니한다. 받게된경우 계약을 파기하고 계약금 반환한다 써놓음. 이게 중요한게 세입자가 전입신고한 날에 은행대출받으면 같은날이어도 은행을 더 우선순위로가서 나중에 경매넘어가면 은행 대출부터 감면하고 내차례임
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2022-12-17 |
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탁센만세 |
내집 전세주고 직장 가까운데로 전세얻어서 사는 입장인데 임차인이 저런소리하면 계약안합니다. 나중에 얼마나 깐깐하고 귀찮게 굴까라는 생각이 먼저 들어서 패싱합니다 그냥
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2022-12-17 |
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너뒤에캔디 |
그래서 우리는 계약하고 입주하고 까지 등기부를 몇번이나 떼봄. 계약서도 거진 16장짜리라 왠만한조항도 다 들어가 있고.. 일반 1,2장짜리 전월세 계약서 보면 우리쪽 시장하고 너무 차이남..
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2022-12-17 |
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너뒤에캔디 |
우리쪽은 임차인쪽이 조금 갑인상황이 커서 그런걸수도 있겠지만..
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2022-12-17 |
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녹차나라 |
아 전세알아보는데 너무 무서움..
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2022-12-16 |
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고속달팽잇 |
뭐가
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2022-12-16 |
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녹차나라 |
호구잡힐까봐ㅋㅋㅋ 전입신고 전세보험 두가지밖에 아직 아는게 없음..얼른 더 알아봐야되는데.. 글고 전세 원룸 경매 넘어긴 웹툰 봤는데 보험 걸어놔도 경매 넘어가니까 소용없더라고?! 차순위로 밀리고
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2022-12-16 |
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야근전문회사원 |
내 대항권 생기는 날이 전입신고한 다음날이라 전입+잔금날 대출 해버리면 답이 없긴 함 그리고 보험 알아보는것도 전세 보증 보험이 있고 전세금 반환 보증 보험이 있더라 전세 보증보험 가입해놓고 난 보험 됏어~ 했는데 반환금보증 보험은 가입 안된데 ㄴㅇㄱ임
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2022-12-16 |
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야근전문회사원 |
내 돈으로 건물 올리면 좋은데 모자라니까 은행 대출 받아서 나보다 선순위에 은행 근저당이 잡혀있으니 경매 넘기면 50~70% 가격에 팔릴텐데 그러면 못받는거고 빌라 같은 경우 단독주택/다가구 주택인지 확인 해바야댐 이런 경우는 전세금 반환보증보험 가입하려해도 은행에서 집주인 동의 받아오라그럼 그리고 지금 서울 뭐 1억5000만원까지 소액 세입자 우선변제 시행한다던데 저것도 근저당 설정년도에 소액 세입자 금액이 얼만지 바야댐 골아픔 전세
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2022-12-16 |
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야근전문회사원 |
여튼 쪽지 주시면 아는 한도 내에서 답해두림 제꼴 나지 마세요 아직 사기 당한건 아니지만...
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2022-12-16 |
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녹차나라 |
알려주셔서 너무 감사합니다ㅠ 아마 2주내로 전세 계약 할거같은데 이 나이되도록 전세가 첨이라 아는게 엄씀다ㅠ 제가 알아볼만큼 알아보고 모르겠으면 꼭 여쭤볼게요 어떻게 진행중이신건지 잘 모르겠지만 꼭 잘 해결되길 바라게씀니다!!
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2022-12-16 |
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고속달팽잇 |
쪽지해
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2022-12-16 |
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RoPyul |
순수 전세 계약인지, 차임 없는 임대차 계약인지 등에 따라 대응 방법이 완전히 달라집니다. 흔히 거래계에서 ‘전월세계약서’라고 퉁쳐서 계약서를 작성하는 경우가 있는듯 보입니다. 이런저런 잘못된 정보가 퍼져있는 경우가 많은 것으로 보입니다. 전세권에는 미등기 전세의 경우를 제외하고 본문에서 인용되는 전입신고와 주민등록으로 발생하는 대항력이라는 개념이 등장하지 않습니다.
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2022-12-16 |
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녹차나라 |
넘나 따뜻한 사람들ㅠ 나중에 계약들어갈때 진짜 궁금한거 모르겠는거 물어보게씀니다 감사해요ㅠ
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2022-12-16 |
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밍몽맹몽 |
생각해보면 극히 정상적인 건데 저러면 집을 구하기가 힘들어...
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2022-12-16 |
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힝힝1 |
전세가 비율이 높은거래는 근저당은 해제해달라면 왠만하면 해줄텐데
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2022-12-16 |
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에델루아 |
저거 안해주면 계약하지 말라고 말하는데, 현실은 1:9라도 되면 어떻게 발품팔아 구해보겠는데 1:99 수준으로 해주는 집이 없다고 보면 댐...
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2022-12-16 |
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에델루아 |
꼭 집이나 주인이 경제적 문제가 있어서가 아니라 집주인도 걍 이 세입자 까다롭네 나중에 딴걸로 문제 생길 것 같다 걍 딴사람 구해야지 그냥 이렇게 가는 게 더 많음
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2022-12-16 |
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고양이가우걱 |
저런 특약이 없어도 법적으로 인정받아야 하는 권리인데 슬픈 현실임..
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2022-12-16 |
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 부자봉봉 |
ㄹㅇ 번거롭게 하지말고 기본값으로 해달라고!
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2022-12-16 |
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니엄마된장국싱거움 |
사실 집주인 - 중개사가 작정하고 사기치면 ㄹㅇ 방법 없음. 이미 전세사기 당할대로 다 당했음....
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2022-12-16 |
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o아재o |
스크랩 완료.
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2022-12-16 |
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고쿠센세 |
이거 써달라하면 이미 보장되는 거라고 안써주려고 하는데 그래도 써달라고 밀어붙여야 써줌. 내돈은 내가 지키는 거임.
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2022-12-16 |
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중곡동대마왕 |
배상, 손해배상, 계약 무효 같은 단어를 많이 요구하면 계약하기 힘듬...집주인이 찔려서만이 아니라, 집주인들도 늙고 잘 모르는데 저런 단어들이 많으면 무서워짐. 현재 부동산 시장에서 받아들여질만한 요구는 1.보증금으로 저당권 말소 2.건축물이나 집주인의 상태로 말미암아 대출 안될시 계약금 반환. 이정도 수준임...
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2022-12-16 |
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음매에 |
나도 전세 들어가려는 사람들에게 꼭 한마디 해준다면.. 지금껏 전세사기 당했거나 당하고 있는 수많은 사람들이 너보다 멍청해서 당하는게 아니다. 라는 말을 해주고 싶음. 근본적으로 법에서 제대로 보호를 안해주니까 발생하는 문제고, 세입자 보호를 최우선으로 하도록 법이 개정되지 않는 이상은 왠만하면 전세를 생각하지 않는게 좋음. 월세 좀 아끼는 대가로 이사갈때마다 걱정에 밤잠 설치기 싫으면..
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2022-12-16 |
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깁소설 |
거지동네 가면 저런거 꼭 써야함 미친사기꾼들 많음
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2022-12-16 |
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거성오버로드 |
근데 이건 계약서상 특약으로 넣을게 아니라 임대차 보호법의 한 조항으로 개정해줬으면 좋겠어...
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2022-12-16 |
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짬순 |
우리나라는 부동산에서만큼은 무조건 소유자가 갑이고 앞으로도 그럴거임. 왜냐면 기득권들이 전부 부동산 부자들이거든. 지금 정부가 내놓는 정책들만 봐도 답 나옴ㅋㅋ
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2022-12-16 |
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뿌링클조아 |
ㄹㅇ 입법활동을 이런걸 하면 되는데 건국이래 70여년간 병1신같은 삽질만 하면서 집값 잡겠습니다아악 앵무새질만함ㅋㅋㅋ
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2022-12-18 |
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댓글달러옴 |
근데 진짜 사기 치려고 하는 놈들은 저 조항으로도 막기 힘들긴 할 듯. 작정하고 사기치는 놈들 중 등기부등본 조작까지 한다며...
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2022-12-16 |
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안구건조v |
저런걸 세입자가 특약이라고 넣을게 아니라 당연히 보장해줘야하는건데.... 작정하고 사기치는 놈들은 못막는다지만..작정하지 않아도 다음 세입자 구하면 돈 준다는 둥 별별 이유로 보증금 반환 칼같이 안하는 집주인이 은근 있음. 큰돈없는 사회초년생은 요새 금리로는 전세보다는 월세가 나으니 그냥 월세사는게 속 편함.
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2022-12-16 |
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코티졸 |
ㅇㄷ
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2022-12-16 |
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salgado |
전세 서류 ㅇㄷ
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2022-12-16 |
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젠야탄 |
특약이 허울뿐인 상식임. 안해주거든
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2022-12-16 |
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비숑숑숑송 |
첫번째는 왠만한 집주인과 부동산은 해줘... 두번째가 문제인데 보통 보증보험이 빌라나 주택 같은 매매가랑 전세가가 큰 차이안나는 경우에 들었고, 최근에야 아파트가 드는경우가 많아서 아파트 전세 같은경우는 거절 할수도 있음... 이게 집주인 입장에서는 '깐깐한 세입자' '집주인 못믿음'으로 받아들일수 있는 부분이라... 차라리 젊은 집주인이면 좀 나을텐데 나이 있으면 여태까지 보증보험 없이 아무 문제 없었는데 해서 기분 나쁘게 생각하는 경우도 있더라
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2022-12-16 |
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비숑숑숑송 |
그리고 기타 사항 같은 경우는 원룸도 안받으려고 할껄..... 괜히 계약서 깐깐하게 썼다가 피곤해지느니 다른 사람 받고 말겠다 할듯..... 세입자 편의 봐주다가 그지같은 세입자 많나서 고생하는 집주인들도 많거든.
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2022-12-16 |
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로버트박 |
나도 내년에는 중기청으로 전세 구해야하는뎅.. 무섭딩
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2022-12-16 |
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훑훑훌훌훑훑 |
다 계약서나 법에있는데 배째라고 안해주는건데 뭐
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2022-12-16 |
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고릉고릉 |
나도 예전에 전세 할 때 저런 특약 넣었었지. 자취 10년 정도 이용한 부동산에서 알려 주셨음. 삼촌이라고 저장 한 다음에 집 계약하려는 부동산에 통화도 해주셨음.
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2022-12-16 |
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두토마토사이땅콩 |
전세사기방지 ㅇㄷ
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2022-12-16 |
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깜빡이켜고들어와라 |
전세 꿀팁 ㅇㄷ
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2022-12-16 |
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수수수수우우우수수 |
보험들면 안전한건줄 알았는데 그것도 아닌거같네요
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2022-12-16 |
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후배위하는형아 |
보험 들기도 받아내기도 보통 힘든게 아니더라구요
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2022-12-17 |
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모쏠원수4년차 |
ㅇㄷ
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2022-12-16 |
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쿤썬더 |
ㅇㄷ
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2022-12-16 |
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81mm |
저런 문구 넣으라는거 자체가 전문가가 현실파악을 못한거임ㅋㅋ 전세사고는 법적인 승소 문제가 아니라 돈을 돌려받냐 못받냐 싸움이지. 이미 임대인은 채무자라 상황에 따라 다르겠지만 불리한 경우가 많지
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2022-12-16 |
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노드립퍼 |
그래도 저렇게라도 해놔야 경매넘어갔을때 선순위가 될 수 있어요 ㅠ
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2022-12-17 |
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81mm |
경매로 받아와도 시세차익 수수료 유주택자 등 손해가 어마어마하죠ㅠㅠ 근데 그거라도 받아와야하는게 맞긴하죠..
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2022-12-17 |
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루엘라 |
걍 전세 안 살면 되지 않나
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2022-12-16 |
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살균세탁 |
ㅇㄷ
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2022-12-16 |
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왓켄아두뽀유 |
반환보증은 가입요건이 있어서, 가입이 안된다고 무조건 계약무효다 이런 조항은 애초에 말이안됨. 특히 다가구(원룸)의 경우 토지랑 공동담보로 큰 금액의 근저당이 설정돼 있는 경우가 많은데, 이럴 땐 반환보증 가입이 안됨.
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2022-12-16 |
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h비치 |
근데 고객들 상담하러와서 바로 계약하는거 아님 일잘하는 중개사는 가계약 잘해준다고 함. 근데 이게 정상 아닌가 세입자가 위험을 왜 감수함 ?
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2022-12-16 |
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천애청 |
ㅇㄷ
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2022-12-16 |
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jo2047 |
빌라같은곳 건물주가 깡통만들고 경매넘겨야지 라는 맘먹으면 죄다 당합니다ㅋㅋㅋ 그런 주인이 있냐구요?
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2022-12-16 |
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강직도최강 |
전세계약 ㅇㄷ
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2022-12-17 |
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저니노 |
2번 조건은 크게 거부감 없이 가능할 것 같은데 1번은 힘들듯
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2022-12-17 |
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와드때문에가입 |
꼭 집주인 지방세 납부 증명서 달라고 해라. 등기부등본에 일반적인 대출은 적혀있지만 세금체납 관련내용은 없음. 하지만 집이 경매로 나갈경우에 세금이 무조건 1순위임. 그나마 확인 할수 있는게 지방세 납부임. 내 지인도 집주인 세금체납때문에 손해 보고 나왔음.
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2022-12-17 |
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홍대밤사대장 |
ㅇㄷ 전세
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2022-12-18 |
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님그거암 |
ㅇㄷ 전세
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2022-12-19 |
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조각칼자리 |
전세 ㅇㄷ
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2022-12-25 |
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2022-12-16 [18:07] |
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2022-12-16 [17:47] |
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